2025年房市十大負指標全紀錄！從量雪崩到業者苦撐，「金龍海嘯」來真的 
【M傳媒房產中心／專題報導】

2025年的台灣房市，幾乎可以說是從頭冷到尾。市場上的專家常用「碎心戀」來形容，說「市場碎了，房價碎了，量也碎了」。這一年，整個房地產業像是被關進冷凍庫，不只買房的人看得心驚驚，連靠房市吃飯的業者都在大喊：「快撐不下去了！」

根據房仲公會全聯會票選年度十大新聞，以及市場關鍵數據，來完整盤點2025年台灣房地產的十大壞消息，看看這一年市場到底經歷了什麼。

負指標一：房仲業陷入生存保衛戰，成為「海嘯第一排」

2025年，最直接感受到市場寒意的，就是第一線的房仲從業人員。由於央行從2024年底開始的第七波信用管制（市場稱為「金龍海嘯」），房市交易量急凍，房仲業者成了「海嘯第一排」的直接受害者。各地公會理事長普遍反映，很多業者不是選擇關店、歇業，就是苦苦支撐等待市場回溫，真的面臨了「生存保衛戰」。

負指標二：交易量雪崩！全年恐跌破27萬棟，創9年新低

市場有多冷？數字會說話。全年的房屋買賣移轉棟數，推估僅落在26萬至27萬棟之間，與2024年相比，大幅衰退了約23%到25%，創下自2017年以來、近9年的最低交易紀錄。台北市房仲公會更直言，2025年的慘淡交易量，與史上最低量的2016年「不遑多讓」。

負指標三：豪宅市場信心動搖，天價成交後驚現「殺價9千萬」

雖然這一年房市利空不斷，但仍有事件引發全國關注。指標性豪宅「陶朱隱園」在10月傳出首戶非關係人交易，總價12億元、單價近每坪400萬元，震撼市場。然而，短短一個月後，同一位買家竟向建商要求降價9000萬元，刷新了豪宅市場的砍價紀錄。這起事件凸顯了即使是最頂端的買家，對後市看法也極度謹慎，豪宅市場信心明顯不穩。

負指標四：政策微調杯水車薪，業界怒吼「殃及無辜」

面對市場冰河期，政府雖有微幅放寬政策，例如將新青安房貸排除在銀行放款上限計算外，並將換屋族的售屋切結期限從12個月延長至18個月，但業界普遍認為這些措施對提振交易「幫助十分有限」。房仲公會全聯會理事長王瑞祺更警告，若政策不進一步鬆綁，衝擊恐擴及整個產業鏈，甚至引發中大型建商的財務風險。

負指標五：預售屋市場「史詩級急凍」，買氣斷崖式下滑

預售屋市場是這波緊縮政策的重災區。由於信用管制直接限縮了買方的貸款成數與資金，加上市場信心不足，預售屋交易量從高峰期的每月約1.5萬戶，大幅萎縮至僅約6千戶。這個「斷崖式下滑」顯示投資買盤幾乎退場，市場動能嚴重停滯。

負指標六：市場強弱極端分化，「K型房市」誰受害？

2025年的房市呈現明顯的「K型分化」走勢。在貸款條件嚴苛下，條件較差的物件首當其衝。統計顯示，六都的公寓產品價格在第四季「全面下跌」。反觀雙北市具備優勢地段、捷運或學區題材的住宅大樓、華廈，價格反而相對抗跌甚至微幅上揚，形成「強者恆強、弱者恆弱」的極端市場結構。

負指標七：南部市場光環褪去，議價空間明顯變大

過去幾年受台積電設廠題材火熱的高雄、台南等南部房市，在2025年也明顯熄火。市場主導權完全轉到買方手上，議價空間明顯變大。業者分析，過去幾年價格漲幅較大的蛋白區，因缺乏實質機能支撐，價格面臨的修正壓力也更大。

負指標八：買賣雙方陷入「價格僵局」，交易持續卡關

當前房市最大的困境之一，就是買賣雙方的價格認知差距巨大。買方普遍預期房價會下跌，因此持續觀望；但賣方（尤其是建商）因營建成本仍高，降價空間有限，寧願慢慢賣。這種 「買方等跌、賣方死撐」 的僵局，導致市場交易持續膠著，成交困難。

負指標九：國際政經黑天鵝，川普關稅衝擊市場信心

除了國內政策，國際局勢也為房市增添變數。2025年4月，美國實施的對等關稅政策，被視為對全球經濟投下震撼彈。調查顯示，近八成的消費者認為此政策會讓國內景氣變差，進一步打擊購屋與售屋意願，成為壓垮市場信心的外部因素之一。

負指標十：市場心冷，從業者到消費者都在「苦等」

總結2025年的市場氛圍，可以說是一個「苦」字。市場代表字票選中，「限」（限貸令）、「難」（買賣皆難）、「苦」（苦等讓利、苦等回溫）高居前三名。無論是苦撐的房仲業者、等待價格修正的買方，或是期待政策轉向的賣方，大家都在「苦等」市場出現明確的轉機。

總結來看，2025年台灣房市的寒流，主要由三大原因造成：

央行的強力信用管制：這道「金龍海嘯」像緊箍咒，直接掐住了市場的資金命脈。
買賣雙方的心理僵局：價格認知無法拉近，導致交易停滯。
市場的自然淘汰與分化：當資金狂潮退去，缺乏基本面的產品與區域首先被檢驗，市場進入「K型」健康調整期。

那問題來了：房市真的是「健康調整」還是政策打壓過頭？買方真的有談價空間，還是建商與資金雄厚的投資客才是唯一受益者？當普羅大眾只能望屋興嘆、苦等市場回暖時，這樣的房市公平嗎？你覺得，下一個被淘汰的，是普通購屋族，還是整個產業的老將呢？