台鐵高架化+百貨進駐！蛋黃區站穩3字頭，購屋策略聚焦「軌道+商圈」雙核心

彰化市區在「台鐵高架化」與「中友百貨進駐&彰基癌症質子大樓即將完工」兩大建設題材帶動下，房市表現亮眼。

在地房仲專家 太平洋房屋 民族加盟店 許伊君 營運長    從價格走勢、供需結構、區域發展三大面向，深入解析彰化市區房市現況，並提供購屋策略建議。

 

 

房市現況分析

 

價格走勢

新案開價坐4望5

中古屋均價約25-28萬元/坪，5年內新古屋站穩30萬元/坪

熱門區段如金馬站周邊、中山路商圈，新案開價突破35萬元/坪

 

供需結構

推案戶數：1,200戶（年增12%）

外來客占比：25%（台中客佔15%）

 

區域熱點

金馬站周邊：

台鐵高架化工程啟動，周邊土地標售創新高

預售案開價4字頭已成常態，銷售率達75%

 

中山路商圈：

中友百貨彰化店動工，帶動商圈租金上漲10%

中古屋成交單價站上28萬元/坪，年漲幅12%

 

彰化車站特區：

周邊中古公寓單價約20-26萬元/坪，具危老題材

 

 

2025年購屋策略建議

目標族群              推薦區段                                關鍵考量點

首購族                  金馬站周邊500公尺內            總價1000萬內2房，近學區

換屋族                  中山路商圈                             3房+平面車位，避開高密度社區

投資族                  彰化車站特區                         鎖定20-25坪小宅，吃租屋需求

 

 

太平洋房屋 民族加盟店 許伊君 營運長 分析：

「彰化市區在台鐵高架化與百貨進駐帶動下，已從『鄉鎮型市場』轉型為『區域核心市場』。建議自住客優先選擇生活機能成熟的區段，投資者則應嚴守『租金覆蓋房貸7成』原則，並留意2025年央行升息對市場的影響。」

 

許伊君 營運長 表示，彰化市區房市在2024年迎來爆發性成長，但區域分化現象明顯。建議購屋者根據自身需求與預算，選擇適合的產品類型，並密切關注2025年《平均地權條例》修法進度，將牽動市場供需結構。

 

 

更多彰化買房賣房問題免費諮詢

https://www.facebook.com/share/15sMXMNLJ2/