《買法拍屋卻被前屋主告侵占水表？內行人教你合法反制》
最近有位朋友買了法拍屋，明明都完成點交了，前屋主卻突然跳出來說水表是他私人物品，不但拒絕配合過戶，還反咬一口提告侵占。這種情況看似荒謬，但在法拍市場其實時有所聞。今天就讓專業地政士帶您釐清水表爭議的關鍵，並提供實戰應對策略。

 

首先必須釐清一個重要觀念：根據《自來水法》規定，水表屬於自來水公司的財產，用戶只有使用權而非所有權。這就像我們家裡的電表一樣，雖然裝在自家牆上，但所有權始終是台電的。實務上，法院在拍賣房屋時，除非特別註明「不點交水表」，否則水表自然包含在拍賣範圍內。

 

遇到這種糾紛時，買方可以採取三個具體步驟：

第一步是立即向自來水公司申請「水表裝置證明」，這份文件能明確顯示水表的安裝紀錄與歸屬；

第二步是向法院民事執行處調閱當初的點交卷宗，確認拍賣公告是否有排除水表；

第三步則是委請律師發存證信函，要求前屋主停止騷擾並配合過戶。

 

特別提醒大家，有些前屋主可能會耍小手段，像是擅自拆裝水表或更換鎖頭。這種行為已經觸犯《刑法》第356條的損害債權罪，最重可處3年有期徒刑。台中地院去年就有類似判例，前屋主不僅被判刑，還得賠償新屋主所有損失。

 

資深法拍屋專家建議，完成點交後最好立即做三件事：更換所有門鎖、會同里長或警方錄影存證屋況，以及馬上辦理水電過戶。這些看似簡單的動作，往往能在日後糾紛中發揮關鍵性的保護作用。

 

最後要強調的是，水表爭議看似小事，但若處理不當可能影響後續居住權益。與其事後補救，不如在投標前就仔細審閱拍賣公告，並向法院書記官確認點交範圍。畢竟，買法拍屋是為了撿便宜，可不是為了給自己找麻煩啊！