台南人口連三年正成長！安平區移居冠軍、善化外來人口最多，房價卻小跌
文／M傳媒房產中心 M編

台南市淨遷入人口連續三年正成長！根據民政局統計，安平區以淨遷入1,143人、社會增加率16.15‰，拿下全市冠軍；善化區、歸仁區分居二、三名。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會增加率是觀察區域人口吸引力的重要指標，數字亮眼代表該區在就業、機能、交通或房市上有優勢。

安平區：12年人口正成長，在地換屋族主力
安平區坐擁台南市政特區，生活、商業機能完善，住宅選擇多元，長期為台南傳統熱門購屋區。五期、國平重劃區新大樓供給熱絡，吸引不少在地首購與換屋族移居設籍。

李家妮分析，去年安平區超過六成遷入人口來自台南市內移居，不僅連續兩年蟬聯全市社會增加率冠軍，更已連續12年維持人口淨遷入正成長，人口紅利表現穩健。

善化區：近半數來自外縣市，南科效應發威
善化區與歸仁區受惠台積電設廠效應、產業發展帶動，成為新興重劃區。大量就業人口進駐，帶動住宅供需升溫，區域建設逐步從「長草」、「長房」邁入「長人」期。

相較於安平區以在地換屋族為主，善化區去年有近半數遷入人口來自外縣市，外來人口移入鮮明，反映出產業聚落對人口與房市的帶動力道。

人口增加，房價卻小跌？安平年跌0.8%、善化年跌3%
即便人口紅利表現強勁，安平與善化區去年房價仍小幅修正，分別下滑0.8%、3%。人口淨遷出較明顯的中西區與南區，房價同樣呈現修正格局。

台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，區域人口流失可能影響居住需求與市場動能轉弱，加上2025年整體房市景氣降溫，屋主讓利意願提高，價格容易出現鬆動。尤其中西區、南區這類老屋比例高的舊市區，房價支撐力道相對薄弱。

台南房市轉向「各區表現」，歸仁高鐵特區破5字頭
劉津妤指出，台南市場逐步回歸自住基本面，但購屋族觀望心態仍濃，房價表現已從全面上揚轉由各區各自表現。

歸仁高鐵特區：以新屋供給為主，仰賴新案價格撐盤，最高單價已破5字頭

東區：憑藉成熟地段與機能優勢，在市場盤整階段展現抗跌力道

M編觀點：人口進來，房價不一定漲
人口正成長不代表房價一定會漲。安平區人口連12年正成長，去年房價卻小跌0.8%；善化區外來人口大舉移入，房價照樣跌3%。房價最終還是要看供給、買氣與區域條件。

示意圖／google map