遠銀轉攻「理財型房貸」！總座：傳統房貸淪殺價紅海，繼承潮讓市場買氣下滑

文／M傳媒房產中心 M編

遠東銀行（2845）28日舉行線上法說會，總經理林建忠表示，台灣進入老齡化社會，超過一半的不動產正進入繼承潮，加上央行嚴格信用管制，市場買氣明顯下滑。傳統購屋房貸利潤極低，已淪為殺價競爭的紅海市場，遠銀選擇主動減量，將傳統房貸占比降至28％，全力轉攻「理財型房貸」，鎖定富裕家庭二、三代的房產傳承與稅務規劃需求。

央行再升息機率不大，但房市買氣已下滑

林建忠指出，雖然市場對央行貨幣政策看法不一，但研判未來利率「再往上走的可能性不大」。銀行的核心任務是做好資產配置，在利率波動中極大化利益並將損失降至最低。

不過，在央行嚴格的信用管制下，市場買氣正在下滑。林建忠認為，台灣超過一半的不動產正進入繼承潮，單純放貸已無法創造高價值。

傳統房貸淪殺價紅海，遠銀轉攻理財型房貸

遠銀主動調降利潤較薄的購屋貸款，比重從29%降到28%。省下來的額度全力轉攻「理財型房貸」，看中其利率與利差表現遠優於傳統房貸。

林建忠分析，遠銀把理財型房貸與家族辦公室及審核中的財管2.0做深度結合，鎖定富裕家庭二、三代的房產傳承與稅務規劃需求，希望讓舊房貸業務轉型，改去賺取利潤更高、揮灑空間更大的家族資產理財商機。

明年股利有向上空間，今年EPS可望衝1元

林建忠透露，遠銀將與金控看齊，去年趁股市高點處分OCI股權後有賺1億元可供保留盈餘，已放入今年的股利發放。今年營運目標會雙位數成長，預估明年股利、配發率「有向上空間」。

由於去年底已完成增資，今年第一季效益開始顯現，遠銀稅前盈餘達14億元、年增率11.4%。林建忠表示，若將首季每股盈餘簡單乘以4進行年化，今年EPS很有機會衝到1元。

主動放緩成長，遠銀：不再盲目追求規模

遠銀總資產規模已來到8,910億元，年增率4.4%，成長速度相較其他銀行放緩。林建忠解釋，遠銀較為謹慎，現在不再追求大幅度的盲目成長，而是要審慎規劃，兼顧獲利能力。

第一季總放款5,190億元、年增3.4%。遠銀主動調降購屋貸款比重，省下額度全力衝刺高收益的中小企業與海外放款，兩者合計占比從28%拉高到31%。整體存放利差也改善到1.31%。

M編觀點：理財型房貸是轉型方向，但風險需審慎

傳統房貸利差薄、競爭激烈，遠銀轉向理財型房貸確實是合理的策略轉型。鎖定富裕家庭的資產傳承需求，利潤空間更大，也能與財富管理業務產生綜效。

但理財型房貸的資金用途若流向股市，一旦市場反轉，銀行將面臨更高的違約風險。如何在獲利與風控之間取得平衡，將是遠銀下一步的考驗。

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