剛交屋就遇變故急賣房？搞懂稅務地雷，別讓悲劇雪上加霜

才剛拿到新家鑰匙不到一個月，人生就突然給你一記重拳——可能是家人重病、失業，或是其他不可抗力的變故，逼得你不得不馬上賣掉這間還沒住熱的新房子。這種時候，除了心理壓力，最讓人頭痛的就是：「這樣賣房會被課多少稅？」

 

1. 首先，你面臨的是「房地合一稅」

台灣的稅法規定，持有房屋2年內出售，都會被課「房地合一稅」，而且持有時間越短，稅率越高！

持有1年內賣：稅率 45%（賺100萬要繳45萬）

持有1~2年賣：稅率 35%

 

舉例：

你買 1000萬，一個月後賣 1100萬（賺100萬）

稅金 = 100萬 × 45% = 45萬（超痛！）

 

2. 有沒有「免稅」或「減稅」的可能？

雖然稅率看起來很嚇人，但如果你賣房的原因是「非自願性因素」，其實有機會爭取減免！

 

符合「非自願因素」可適用20%優惠稅率

財政部有列出幾種「非自願性賣房」的情況，例如：

調職或離職（公司要求外派或裁員）

家庭重大變故（如家人重病需龐大醫療費）

房屋遭強制執行（例如被法拍）

 

怎麼證明？

醫生診斷證明（家人重病）

公司調職證明或資遣通知

法院強制執行文件

不符合的話，稅金就是45%沒得談

如果是「單純後悔買房」或「投資失利」，那就只能乖乖繳高額稅金了。

 

3. 其他隱藏成本：仲介費、土增稅

除了房地合一稅，賣房還有這些開銷：

仲介費：成交價的 1%~2%（1100萬的房子約11~22萬）

土地增值稅：如果土地有漲價，可能再一筆（依地段而定）

契稅、代書費

 

4. 該怎麼辦？2個緊急應對策略

（1）先確認「是否符合非自願賣房」

如果是家人重病、失業等，趕緊收集證明文件，向國稅局申請 20%優惠稅率，能省下一大筆錢！

 

（2）算好成本再賣

請房仲幫忙換算相關成本後，再定一個賣了不賺錢也不賠錢的金額，因為沒賺錢，不用繳房地合一稅！但這是最後手段，畢竟誰都不想虧本。

 

先別慌，稅務有解套方式！

符合「非自願賣房」→ 爭取20%稅率

不符合 → 45%高稅率，但可考慮賠錢賣或延後交易

記得計算仲介費、土增稅等成本

 

人生難免遇到意外，賣房雖然心痛，但至少別讓稅金再剝你一層皮。如果情況真的很急，建議直接找專業代書或稅務顧問，幫你找出最省錢的解決方案！

（補充：如果是預售屋換約，稅更重！建議先找建商談「無條件退屋」可能性。）