「臺北市地政局，穩健房市政策：從打擊投機到保障交易安全的全面行動」

近年來，國內房價持續上升，加上房市炒作現象，使得普羅大眾面臨沉重的購屋壓力，也引發了廣泛的民怨。為此，中央與地方政府積極推動健全房地產市場的政策，旨在穩定房市、保障交易安全與維護不動產秩序。臺北市政府在這方面扮演了重要角色，透過多項創新措施與嚴格查核，致力於打造一個更公平、透明的房市環境。

 

為調控房地產市場，中央與地方政府陸續推出多項政策，包括實價登錄2.0、禁止紅單轉售、《平均地權條例》修法等。臺北市地政局局長陳信良指出，房價上升有時是市場機制與都市發展的結果，但政府有責任透過政策調控來平衡市場。此外，社會住宅的推動也是關鍵，透過增加社宅供給，幫助年輕人與弱勢族群，進一步平衡房市供需。

 

臺北市地政局每年平均查核全市約100個預售屋案件，檢查其契約、業務執行狀態與廣告內容，並嚴查有無炒作哄抬行為。地權及不動產交易科科長洪于佩表示，2024年北市府檢閱了138個銷售中的預售屋建案，並辦理跨局處聯合稽查18案，查核比例佔全年備查建案的43.27%。查核結果顯示，臺北市並無違規讓售預售屋契約及炒作情形，顯示業者自律性高。

 

為進一步防範投機行為，臺北市地政局首創「鷹眼系統」，自動化比對預售屋買賣登記的買方與實價登錄申報的買方是否一致，有效防止預售契約違規轉讓。此外，地政局還彙整過去預售案爭議案件，建立建商履歷制度，讓消費者能清楚查詢建商過往紀錄。同時，開發爬蟲系統自動搜尋未備查就銷售的建案廣告，並依法要求業者申報備查與裁罰。

 

為促進預售屋交易安全，臺北市地政局在受理建案買賣定型化契約備查時，加強檢核契約是否明確揭示履約擔保機制，並要求提供相關證明文件。若契約涉及不動產開發信託、價金信託或價金返還保證，地政局會確保消費者匯款帳戶為信託專戶，避免業者違規挪用價金，進一步保障消費者權益。

 

去年9月，央行推出第七波信用管制，加強金融緊縮以抑制過熱房市。臺北市地政局地價科科長徐子偉指出，管制措施實施後，全國與臺北市的交易量均有所縮減，房價漲幅也趨於收斂。目前臺北市房價處於盤整階段，市場降溫被視為正面現象，地政局將持續觀察房市價量變化。

 

M傳媒-陳信良強調，政府調控房市的目的並非「打房」，而是穩定市場秩序、遏止炒作行為。房價變化往往伴隨市場機制與都市發展，因此中央與地方政府需持續推動社會住宅建設，保障年輕人與弱勢族群的居住需求。當社宅供給量足夠時，民眾不一定需要購房，這將有助於平衡房市供需，避免房價持續攀升。臺北市地政局將繼續透過創新工具與嚴格查核，維護不動產交易秩序，為市民打造一個更公平、透明的房市環境。