合建分售房地合一稅計算 財政部釋明費用分攤原則

財政部高雄國稅局近日針對個人與營利事業合建分售房地案件，發布重要稅務計算說明。當個人出售適用房地合一稅制的土地時，若無法提供相關費用證明，其費用計算方式及上限有明確規範。

 

關鍵計算原則

費用計算基準：依《所得稅法》第14條之6規定，未提示費用證明者，可按成交價3%計算費用，但以30萬元為上限。

合建分售特殊情況：若個人與建商採同一份契約出售房地，30萬元上限需按土地交易價占總價比例分攤。

實務案例說明：以總價1,200萬元案件為例（土地佔45%、房屋佔55%），個人土地部分可認列費用為13.5萬元（30萬×45%），而非直接以土地價540萬元的3%計算。

 

稅務提醒

納稅義務人應妥善保存取得、改良及移轉相關費用單據，以利核實認列。

採用合建分售模式者，需注意契約簽訂方式對稅負的影響。

費用分攤計算涉及專業判斷，建議諮詢稅務專家或向各地國稅局確認。

 

高雄國稅局強調，此項規定旨在兼顧稽徵效率與納稅公平，採用推計費用方式減輕納稅人舉證負擔，但仍鼓勵民眾保留完整證明文件，以保障自身權益。相關稅務問題可洽各地國稅局諮詢。