新莊泰舍至善園聯貸案違約，建融逾放金額創新高

近期，新莊泰舍至善園的建商聯貸案違約事件引發市場關注，導致建築融資（建融）逾放金額在1月大幅攀升至75.85億元，創下歷史新高。此事件是否會影響建商後續的貸款難度，成為業界熱議的話題。對此，多數建商認為，該案屬於司法審理中的特殊個案，不應過度解讀，且銀行融資審查制度完善，單一事件不會影響整體建商融資環境。

 

泰舍至善園聯貸案背景

新莊泰舍至善園都更案位於捷運新莊站附近，於2017年取得建造執照並開始潛銷。該案由多家銀行聯貸支持，初期銷售價格落在每坪50萬至60萬元，銷售狀況良好。然而，隨著市場環境變化，該案即使進入成屋階段，仍有百餘戶餘屋待售。去年，該案更名為「至善元磐峰匯」，並由知名代銷業者接手銷售，價格也調整至每坪60萬至70萬元。

 

逾放金額攀升，市場關注後續影響

泰舍至善園聯貸案的違約，導致建融逾放金額在1月大幅增加至75.85億元，創下新高。此事件引發市場對建商融資環境的擔憂，尤其是是否會影響銀行對建商的貸款意願。對此，建商普遍認為，該案屬於特殊情況，且銀行在融資審查時已透過「5P原則」進行嚴格把關，因此不會對整體建商融資環境造成重大影響。

 

銀行融資審查的5P原則

銀行在審核建商融資時，通常會依據「5P原則」進行評估：

People（人）：評估建商的經營團隊與信用狀況。

Purpose（資金用途）：確認貸款資金的具體用途與合理性。

Payment（還款來源）：分析建商的還款能力與現金流狀況。

Protection（債權確保）：確保貸款有足夠的擔保品或抵押物。

Perspective（未來展望）：評估建案的市場前景與銷售潛力。

 

建商指出，銀行在融資審查時已透過上述原則進行嚴格把關，因此單一違約事件不會影響整體建商的融資環境。

 

儘管泰舍至善園聯貸案引發市場關注，但多數建商認為，該案屬於司法審理中的特殊個案，不應過度解讀。此外，隨著房市環境的變化，建商在推案與銷售策略上也更加謹慎，以降低風險。未來，銀行在審核建商融資時，可能會更加注重建案的銷售狀況與市場前景，但整體融資環境仍將保持穩定。

 

【M傳媒】新莊泰舍至善園聯貸案的違約事件，雖然導致建融逾放金額攀升，但多數建商認為這屬於特殊個案，不會對整體建商融資環境造成重大影響。銀行在融資審查時已透過嚴格的5P原則進行把關，未來建商在推案與銷售策略上也將更加謹慎，以應對市場變化。整體而言，建商融資環境仍將保持穩定，市場無需過度擔憂。