買貴7萬就哭？簽約時腦袋裝什麼，現在才來怪建商？
【M傳媒房產中心】
你可以生氣，但先別急著喊不公。
用台灣法律標準來看，多數「早鳥買貴」的案例，根本不構成違法，而只是市場給你上的一課。
很多人現在才發現，同社區、同坪數，甚至樓層更好，別人晚半年買，每坪少六、七萬，總價差上百萬。
第一反應是什麼？建商黑心。第二反應是什麼？我要告。

問題是，在現行法制下，你能告什麼？

契約自由：建商本來就可以賣不同價
台灣的預售屋買賣，本質上屬於契約自由。
只要雙方合意、價格寫清楚、沒有強迫、沒有詐欺，契約就成立。

法律沒有規定建商必須「全案統一價」，也沒有規定早買的人一定比較便宜。
價格本來就會隨銷售狀況、市場景氣、庫存壓力調整。
市場熱時慢慢加價，市場冷時讓利求售，這叫銷售策略，不叫違法。

賣厝阿明 知識+  指出，現行法律對預售屋「不同客戶不同價格」的銷售方式並未禁止。

詐欺？你要先有證據
真正能約束建商的，是《消費者保護法》和《公平交易法》。
如果建商曾明確對外宣稱「全案統一價格」、「保證不降價」、「現在就是最低點」，
而且有書面廣告或明確證據，事後卻完全相反，那才有可能涉及不實或引人錯誤的表示。

問題是，多數銷售現場說的都是模糊話術，不會寫進廣告、不會進契約。
你沒有證據，法律就幫不了你。

有人氣到說，銷售還叫後來的買家「不要讓前面的人知道價格」，太過分了。對，很難看。
但在法律上，價格屬於雙方合意結果，並非必須對其他消費者公開。
只要沒有虛構事實、沒有故意欺騙，單純價差不構成詐欺。

殘酷嗎？是。但這就是制度設計。

想解約？先賠15%違約金
依內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項第24條第4項規定，
買方違約時，賣方得沒收依房地總價15%計算之金額。很多建案都壓在這個上限。

你因為後悔買貴想解約，可能先賠兩百萬以上。
為了討回一口氣，付出更大的現金代價，這不是維權，是衝動。

所以問題來了：你當初為什麼急著買？
是因為真的看好地段、格局、未來發展？
還是因為「早鳥優惠」、「再不買就沒了」的氣氛推著你下訂？

如果是後者，那不是法律問題，是風險判斷問題。

很多人愛說「被當盤子」。
但市場從來不會告訴你誰是盤子，只有時間會。
市場上漲時，早鳥叫遠見；市場下行時，早鳥叫韭菜。
法律只保護你不被騙，不保證你買在最低點。

講白一點，在現行制度下，預售屋不是定存，不是保本商品，更不是價格保證商品。
你簽約那一刻，就是接受當時的市場條件。
後面有人買更便宜，那是他的時點紅利，不是你的法律權利。

說句真心話，你是不爽建商賣便宜，還是氣自己押錯進場時間？