國產署3月釋出6宗地上權！蛋黃區地價高攀不下，地上權成精打細算新選擇?
【M傳媒房產中心】
國產署釋出6宗國有土地設定地上權標的，從新北土城、永和，到台中、西部工業區，再到雲林、苗栗與屏東，全面覆蓋住宅與工業用地。
權利金底價合計超過3.3億元，3月23日開標，這波操作顯示，精華區、核心蛋黃區，想要入場的人，可以先卡位，但門檻和風險你得心裡有數。

蛋黃區再戰，地上權住宅有撿便宜空間

土城與永和兩宗住宅用地最受市場關注。土城標的緊鄰捷運站與醫院，周邊生活機能完整；
永和標的鄰近捷運頂溪站與醫療、銀行、商業據點密集區。
過去這些標的曾流標，主因是土地面積偏小、開發彈性不足。
但現在房價高漲，地上權住宅因為權利金低於持有土地成本，對於精打細算的購屋族仍有吸引力。

先別高興太早，地上權可不是所有權。
70年期滿後土地回歸國有，建物處理依契約約定，銀行貸款成數也普遍低於一般房貸，流動性有限。
也就是說，你擠進蛋黃區的門檻低，但掌控權和彈性仍有限。

工業地成新寵，企業布局目光轉向台中、雲林與苗栗

台中西屯辰億自辦市地重劃區乙種工業用地再次出列，緊鄰原台中工業區，交通便利、土地方整，吸引不少中小企業關注。
雲林斗南、苗栗三義也有工業地首次亮相，緊鄰國道、高速公路與台鐵站，物流與產能布局方便。
政策上，地租年息3.5％，其中部分隨申報地價調整，長達70年的存續期間提供開發者相對穩定的成本預期。

「一部讓與」鬆綁，開發商彈性提高

過去地上權最大的痛點是貸款成數低、轉手困難。
這次契約明定「地上權及地上建物得辦理一部讓與」，緩解開發商的資金與產品規劃困境。
換句話說，地上權不再完全是死板的長期持有工具，開發者可以切割部分建物銷售，提高資金流動性。

精華區標的仍有吸引力，但風險不能忽略

回顧信義區陸保廠C區基地，凱基人壽以101億元標脫，溢價151％，這個案例證明，優質地段、方整基地仍會吸引壽險資金。
但這種高價標的屬於少數案例，多數地上權住宅或工業地仍需理性評估：貸款、轉手、期滿後土地處置，都是風險。

M觀點：地上權不是救世主，精算與策略才是關鍵

國產署今年計畫推出約30宗地上權標的，包括長照產業專用地，顯示國有地釋出趨勢明朗。
對購屋族而言，地上權提供「低總價進入核心區」的可能，但永遠不能忽略自身財務規劃與產品限制。
70年只是開始，金融、契約、流動性才是決定你是否真的撿到便宜的關鍵。

一句話總結：如果你只想撿便宜，地上權值得關注；
如果你想掌握土地長期所有權，地上權永遠只是過渡選擇。
想在蛋黃區有自己的立足點，先算清楚錢、風險與時間，比盲目衝標更實際。