情情來了｜繼承土地沒分割，地價稅單為什麼只寄給我？分單繳納真的安全嗎？
文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

「情情，我爸過世後留下的那塊地，稅單為什麼每次都只寄給我？我姊弟都不管，這樣公平嗎？」

「我可不可以先繳我自己該繳的那份？繳完是不是就沒我的事了？」

這是我在事務所最常聽到的問題之一。每次聽到，我都想說：如果你以為繳了錢就沒事，那可能太小看「連帶責任」這四個字了。

一、什麼是「公同共有」？為什麼稅單只寄給你？
很多人搞不清楚，土地沒分割前是什麼狀態。

簡單說，當繼承人還沒辦理分割登記時，這筆遺產土地在法律上就是「公同共有」。
意思是，這塊地不是任何人單獨擁有的，而是所有人「共同擁有全部」，但每個人沒有特定的持分。

那地價稅單要寄給誰？

稅捐機關的作法很簡單粗暴：如果沒有指定管理人，稅單就寄給其中一個人，其他人只收到「核定稅額通知書」。

所以你不用覺得自己特別倒霉，你只是剛好被選中而已。

二、連帶責任是什麼？你繳了不代表你安全
很多人有一個錯誤觀念：「稅單沒寄給我，就不關我的事。」

錯。

根據稅法規定，全體公同共有人對這筆地價稅負「連帶責任」。
意思是：不管稅單寄給誰，只要這筆稅沒繳清，所有人都可能被移送強制執行。

白話文：你兄弟不繳，債主（稅捐機關）可以來找你；你姊妹擺爛，執行署可以扣你的存款。

聽起來很扯，但法律就是這樣規定的。

三、什麼是「分單繳納」？申請了就能切割責任嗎？
這時候很多人會問：「那我可不可以先繳我自己那份？」

可以。這就是「分單繳納」。

財政部稅務入口網有說明：公同共有人如果想先繳屬於自己應負擔的部分（例如按應繼分比例），可以向地方稅稽徵機關申請「分單繳納」。

申請後，原本的一張繳款書會拆成兩張：一張是你的，一張是其他人的。

但這不代表你就從此安全了。為什麼？因為「連帶責任」還在。

四、案例解析：繳了錢還被扣押存款的真實悲劇
我用兩個真實案例讓你看看「連帶責任」的可怕。

案例一：新竹吳小姐

吳小姐和兩個弟弟公同共有父親遺留的土地，每年地價稅12,000元。
她乖乖申請分單，繳了4,000元，弟弟們卻當作沒這回事。

結果呢？稅款被移送強制執行，行政執行署先找弟弟們，但他們名下沒錢。
最後怎麼辦？吳小姐的銀行存款被扣押，拿來抵繳弟弟們欠的稅。

吳小姐崩潰來找我：「我都繳了，為什麼還要我付？」

我說：「因為你還在連帶責任的船上。」

案例二：新竹張先生

張大力也遇到類似狀況。他申請分單繳納後，兄弟們擺爛不繳，結果收到行政執行署的傳繳通知。
他氣炸了跑來問我，我只能告訴他：連帶責任還在，跑不掉。

五、行政執行順序：優先找沒繳的，但不保證不找你
財政部賦稅署為了稍微顧及已分單繳稅者的權益，有訂一個「優先執行」原則。

白話文：移送執行時，行政執行署會優先找沒繳稅的人。

臺中市政府地方稅務局的例子說得很清楚：A、B、C、D、E五人公同共有，A申請分單繳清，其他人沒繳。移送執行時，會先針對B、C、D、E的財產執行。

但重點來了：如果這些人沒財產可供執行，執行署還是會回頭找你。

澎湖縣政府稅務局講得更直接：「行政執行署仍可就所有分單者之財產進行強制執行，以清償稅捐債權。」

六、分單繳納到底有什麼用？
看到這裡你可能會問：那分單繳納到底是幹嘛用的？

我幫你整理一下：

好處：
你不用幫別人墊錢，執行時會優先找沒繳的人，對已繳稅者相對有保障

壞處：
連帶責任還在，別人沒繳，你最後還是可能被執行，只是「優先順序」問題，不是「免除責任」問題
宜蘭縣政府財政稅務局的說法最精準：「若這些人無財產可供執行時，仍會對已繳稅的A進行執行。」

情情小語：與其賭兄弟的良心，不如把分割辦一辦
我常跟客戶說一句話：在「公同共有」狀態下，你永遠無法真正切割稅務責任。

申請分單繳納，只能讓你「暫時自保」，讓執行署先去找別人。但如果別人真的沒錢，你還是得吞下去。

唯一解方是什麼？辦理遺產分割登記。
只有把土地從「公同共有」變成「分別共有」，讓每個人的持分明確，稅單才能各自開立，責任才能真正切割。
在那之前，你繳再多錢，都只是「暫時安全」。別等到存款被扣押的那天，才來找我哭。

我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書，專長是遺產、繼承、贈與和不動產交易規劃。如果你也有繼承稅務的問題，歡迎來找我聊聊。