租屋族醒醒！包租代管只是房東肥肉，老破小、隔套、違建還是你住的

M傳媒房產中心／M編

 

台灣租屋市場的真相，你敢面對嗎？你以為政府的社宅包租代管能讓你住得安心、租得便宜？醒醒吧，現實是：房東賺得爽，租客還是被迫住老破小、隔套房，甚至違建！

 

老破小、隔套房比比皆是

根據政府資料，台灣住宅平均屋齡已 32 年，超過一半住宅超過 30 年，老屋多到爆。租屋族還敢挑嗎？高房租、新屋少，你只能住老舊房子，設備老化、水電不好，安全風險高，這才是現實。隔套房更離譜，坪數小、設備簡化，甚至違反建築原設計規範。租客簽約前沒看到這些，簽了就等著出事。你以為便宜一點就好？不，便宜的背後是安全隱憂和居住品質的倒退！

 

違建還敢租？政府裝聾作啞

台北市 2025 年接到 2,700 件違建通報，拆除超過千處。夾層、陽台增建、鐵窗改裝隨處可見。這些房子有人住，租客卻往往毫不知情。遇到火災、結構問題，你以為政府會幫你？醒醒吧，賠償誰來出？自己承擔。

 

包租代管？租客無感，房東爽翻

政府推出包租代管、房屋稅減免、修繕補助，本意是吸引房東釋出房屋。但實際情況是：房東賺到大，租客最多租金打 9 折，體感改善？微乎其微。

一名租屋族抱怨：「市價打 9 折？原本租金就高，打完折還是貴，住得還是爛！」專家也說，包租代管本質是「租約穩定，不隨意解約」，不是降價福利。換句話說，租客付錢住老破小，房東領補貼，政策根本偏心！

 

問題核心：補貼房東，租客只能看戲

政府想平衡房東與租客利益？結果只讓房東爽翻，租客只能感受無力。社宅政策本意是改善居住正義，但過度依賴民間庫存，老破小、隔套、違建還是主力供給，租客根本沒感受到補貼！

 

M編直接說：你以為包租代管是「租客福利」？不，是房東的免稅金雞母，租客只是邊緣觀眾！

 

唯一解方：大量新社宅才夠

想讓租屋族真正住得安心、租得合理？別再靠民間老舊房釋出，別再靠包租代管誘因！唯一辦法就是大量興建公辦社會住宅，提供品質有保障、租金合理、設備完善的房屋，才能打破老破小、隔套、違建主宰市場的局面。不然，再多政策口號、再多補貼房東，租屋族的生活品質，依舊只是口號而已。