屋主注意！房仲推行交屋新標配，異動即時通知詐騙攔阻

隨著詐騙手法變化迅速，不動產這類高價資產也成為詐騙集團青睞的目標。根據台灣警政署全國165反詐騙資料顯示，近年詐騙案件累計高達數萬起，涉及財損數十億元，其中不動產相關詐騙更是專家警告的重點類型之一，包括假買方詐騙、假債權導致法院裁定拍賣、冒名設抵押貸款等多種風險情境。專家提醒民眾應提高警覺並啟用官方防詐通知服務，以避免重大資產損失。

在這樣的背景下，太平洋房屋彰化中正直營店店長林俊生表示，房仲服務已不只停在撮合交易完成，而是為屋主提供更全面的資產安全防護。林店長指出，「地籍異動即時通」是政府推出的重要防詐工具，不少房仲已積極將其納入交屋標準流程中，讓每筆房產交易都能完成交屋同時守護財產。

地籍異動即時通自民國105年起由內政部推出，只要名下不動產被申請移轉、設定抵押或其他登記異動，系統便會立即以簡訊或電子郵件通知所有權人，讓屋主能在收到通知後立即向地政機關提出異議，有機會阻止非法過戶或偽造債權登記。這項服務完全免費，而且無須支付任何費用即可保護價值上百萬甚至千萬的資產。

林俊生指出，這種「即時通知」的價值在於抓住詐騙操作中最關鍵的時機點，而不是等到交易完成後才發現資產已被動過。「很多屋主沒意識到自己的不動產可能被當成詐騙集團的提款機；如果能在第一時間收到異動訊息，就有機會主動阻止不法登記。」

公開的新聞報導揭示，詐騙集團常以複雜方式侵害屋主權益。例如，有偽造假買方資料以壓低屋主售價或假借房產貸款誘導屋主設定債務，再透過不當手段申請抵押權或訴諸法院裁定，最終讓屋主失去房產或背負債務。根據相關報導分析，不動產詐騙類型包括「假買方真騙屋」、「假債權真法拍」和「冒用身分取得貸款」等多種手法，都是因屋主缺乏即時掌握登記異動而被佔便宜的典型案例。這類公開案例顯示，僅靠資產保全意識尚不足以防範詐騙，制度化、即時掌握異動通知才是最直接的保護機制。

林俊生指出，有些屋主特別容易成為詐騙目標，例如：

• 長期未移動或疏於管理的遺產房產──因戶籍不活躍或無人收信而錯過重要通知；
• 空屋──屋主常住國外或戶籍仍留置在無人接收信件的地址；
• 出租屋──若屋主與承租人往來少，易使詐騙集團利用接收信件或偽造債權手法快速完成登記。

這些狀況往往讓屋主在被冒用身分或不知情的情況下失去對房產的掌控。林店長除了呼籲屋主啟用即時通通知外，也強調透過合法經紀業委託交易的重要性。

為建立更全面的資產安全防護網，林店長提出房仲在不動產交易中的「防詐黃金鐵三角」：

1. 選擇合法房仲：避免自售或私下交易，由具品牌信譽的仲介團隊把關交易流程。
2. 特約代書配合：委託經房仲審核資歷的特約代書，減少遭詐騙集團勾結的風險。
3. 履約保證制度：透過第三方履約保證管理交易價金，確保款項安全與產權過戶無虞。

林俊生尤其強調，地籍異動即時通應被視為基本防詐措施，「它就像信用卡交易簡訊通知一樣，是保護屋主資產的標準流程，而不是額外加值服務。」

林俊生店長呼籲，除了房仲業內部推動地籍異動即時通標配化之外，政府地政機關亦應加速將該機制納入標準化登記流程，使每筆不動產交易自動觸發通知設定，讓屋主無需自行申請也能受益。「在不動產交易中，安全永遠是第一要務；完成交易只是開始，完成守護才是真正的使命。」