台股大漲25％、房市量縮低迷，投資人跟自住族該怎麼看這波『股熱房冷』？
【M傳媒房產中心】
大家有沒有發現，台股去年超火熱，加權指數漲了25.7%，大家眼睛都亮了，但房市卻冷得像冷凍庫一樣？六都1月買賣移轉棟數才1.82萬棟，比去年12月少了8.3％，雖然比去年同期看起來多了28％，但這主要是因為去年春節落在1月底，基期偏低，說真的，房市還沒真正回溫啦。

股熱、房冷，資金跑去哪？

台股短期漲幅很漂亮，確實帶來了財富效應，但你仔細算，收益多半集中在少數大型權值股跟外資手上，散戶實際賺到的不多。房市呢？成本高、流程複雜、貸款利率又不低，加上政府打炒房，很多人寧願觀望，買氣完全沒有跟股市同步。這就是典型的「股熱房冷」。

供過於求＋政策壓力，成交量低迷也正常

2025年預售屋和中古屋交易量創新低，預售屋只有3.4萬件成交，中古屋8.5萬件，比前年還少了55％，加上待售餘屋多，價格自然有壓力。央行選擇性信用管制、房貸成數下降、利率上升，再加上建商還是推案不停，買賣雙方價格拉鋸，成交量短期內難突破。

就算台股漲得再漂亮，大部分民眾也沒把錢拿去買房。心理上預期房價會回落，加上資金跑去股市，房市自然冷清。

價格已悄悄回落

不過要注意，很多區域其實已經在檯面下偷偷讓利。專家預估，三月的實價登錄資料出來後，你會發現成交價已經慢慢回到2023～2024年的區間水平。對自住族和首購族來說，這是一個重新進場的好機會；對短期投資者來說，就要小心股市和房市的資金互動，別踩雷。

房市修正，其實是好事

從長期看，房市現在量縮、價格回落，其實是市場健康化的過程。以前房價高，多半靠信貸寬鬆和投機需求推上去，現在政策慢慢抑制炒作、穩定自住需求，房價回歸理性，市場重心也回到地段、產品、價格基本面。

所以總結一下，台股雖然火熱，但房市低迷，形成鮮明對比。短期資金偏愛股市，但房市的價格修正和成交量盤整，正好給自住族和首購族一個重新布局的窗口。投資人呢，就要注意股市波動和房市降價的節奏，資金分配要謹慎。