買方控賣方隱瞞瑕疵！看屋要洗熱水澡測試水壓嗎? 律師：可依法求償

台北市一名首購族林先生向本刊投訴，日前購買的中古屋交屋後竟發現浴室熱水器無法正常點燃，水電師傅研判是管線嚴重堵塞所致。更令他不滿的是，賣方竟以「一直以來都這樣」為由拒絕負責，讓他氣得直呼：「根本是買到問題屋！」

 

驗屋未察覺 入住才知問題大

林先生表示，今年3月透過房仲以1250萬元購入這間25年中古屋。由於看屋時原屋主仍居住其中，僅簡單測試水龍頭出水，未發現異常。「合約明明寫『水管無阻塞』，誰知道交屋後熱水小到連熱水器都點不燃！」

 

記者實地走訪發現，該浴室洗手台熱水出水確實微弱。林先生請來的水電師傅張師傅指出：「這明顯是管線鏽蝕堵塞，可能要打牆換管，做明管比較安全，估價約3萬元。」

 

賣方拒賠稱「現況交屋」

面對求償，賣方王先生透過房仲回應：「這房子都住20幾年了，熱水本來就比較小，買方看屋時沒提出，現在才說要賠償不合理。」受託房仲則表示：「已盡告知義務，雙方簽約時確實未特別提及水壓問題。」林先生不僅納悶，難道我看房時還要洗澡試水壓?

 

律師：賣方須負瑕疵擔保責任

律師表示：除了賣方需付依民法第354條瑕疵擔保責任，房仲還有善盡調查與誠實告知義務。

他分析本案三大關鍵：

合約載明「水管無阻塞」，現況卻明顯不符

熱水無法使用屬重大功能瑕疵

買方非專業人士，看屋時難以發現隱蔽瑕疵

建議買方先寄發存證信函，若協商不成可申請調解，必要時提起民事訴訟求償修繕與生活不便造成損失。

 

消保官：可主張減價或修繕

消保官指出，類似糾紛每月都會接獲申訴。中古屋常見的漏水、管線問題，只要非買方故意或重大過失未發現，賣方都難卸責。

消保官建議：

蒐集水電師傅診斷證明

計算具體修繕費用

向地方政府申請消費爭議調解

 

房仲業者曝「看屋自保術」

資深房仲建議：

交屋前一定要求測試所有衛浴設備

自備簡易水壓檢測器

簽約前再次確認水電狀況

最好在要約書加註但書，保留驗屋壓尾款交屋權利。

 

本案凸顯中古屋交易常見的「現況交屋」爭議

專家提醒，所謂「現況」應以「不動產說明書」記載為準，若賣方未如實揭露已知瑕疵，即使交屋後仍須負責。買方遇類似狀況，應把握五年瑕疵擔保權益與發現問題6個月內黃金求償期，確保自身權益。