預售屋交屋潮來襲！房貸需求逾3兆元，恐引爆資金爭搶亂象

根據最新統計，近四年全台預售屋合計銷售 41.67萬戶，總額達 6.68兆元。房產業者分析，這些預售屋將陸續進入交屋階段，若以 八成 預售屋需申請房貸、平均房貸成數為 總價六成 計算，房貸需求將超過 3兆元。業者擔心，若 限貸令 不調整，恐將出現 成屋、預售屋，以及 首購族、換屋族 爭搶有限房貸的亂象。

 

一、預售屋市場現況

 

1. 去年銷售創新高

2023年：全台預售屋銷售 12.85萬戶，總額達 2.35兆元，創下史上新高。

年增幅：銷售戶數增加 20.55%，金額增長 36.62%。

 

2. 預售屋熱賣原因

即時登錄政策：自 2021年 上路後，預售市場透明度提高，吸引買家進場。

房價高點：去年買家多購於房價相對高點，未來交屋時可能面臨 貸款成數不足 的風險。

 

二、交屋潮帶來的房貸壓力

 

1. 房貸需求估算

預售屋交屋：未來幾年將有大量預售屋進入交屋階段。

房貸需求：以八成預售屋需申請房貸、平均房貸成數六成計算，總房貸需求將超過 3兆元。

 

2. 資金爭搶風險

新青安房貸：五年本金寬限期「凍結」部分房貸資金，加劇房貸資金荒。

銀行法限制：銀行法 七十二之二條 對不動產放款的集中度設限，恐難以滿足暴增的房貸需求。

 

三、買家面臨的風險

 

1. 早期買家

2至3年前購屋：房價已有增值空間，可選擇提前換約或交屋後轉售，風險較低。

 

2. 近期買家

近一年購屋：交屋時可能面臨 銀行鑑價不足 或 貸款成數不足 的風險，壓力較大。

 

四、未來展望與建議

 

1. 政策調整需求

限貸令鬆綁：業者呼籲政府適度調整限貸令，避免房貸資金爭搶亂象。

銀行放款彈性：建議銀行提高不動產放款彈性，以應對交屋潮帶來的資金需求。

 

2. 買家應對策略

提前規劃：近期買家應提前與銀行確認貸款條件，避免交屋時資金不足。

風險評估：購屋前需評估自身財務狀況，避免過度槓桿操作。

 

M傳媒：隨著 預售屋交屋潮 來臨，房貸需求將暴增，若 限貸令 不調整，恐引發資金爭搶亂象。未來，政府與銀行需共同因應，確保房貸市場穩定，而買家也應提前規劃，降低交屋風險。