徵收免稅、重劃打折！公設保留地土地增值稅怎麼算？
【M傳媒房產中心】
最近不少地方政府都在積極推動 區段徵收 和 土地重劃，希望整合地籍、提高土地利用率。
對都市計畫裡的 公共設施保留地（像是道路、學校、綠地等），開發方式不同，土地增值稅（簡稱土增稅）規定也大不同。

徵收方式：政府直接徵收土地，用於公共設施。這種情況，土地增值稅 可以完全免繳。

重劃方式：地主參與土地重劃後分配權利，重劃完成後 第一次移轉可減徵40% 土增稅，但不能全免。

台南市府財政稅務局提醒，如果土地原本劃設為公共設施保留地，但是透過 重劃方式取得，那麼土增稅就不能免，地主還是要繳，只是可以打六折。

舉例說明：
老陳去年賣掉官田區一筆道路用地，土地使用分區證明上註明 將來要用重劃方式取得，所以土增稅 不能全免。
小徐賣掉新營區一筆學校用地，證明書上註明 將以徵收方式取得，符合條件，所以可以 免繳土增稅。

簡單來說，公設保留地要看政府 徵收還是重劃，土增稅差很多：
徵收 → 全免
重劃 → 第一次移轉可打六折

如果你手上有公設保留地或附近土地，要賣或規劃開發，一定要先確認 都市計畫用途、取得方式，才能算清楚稅金。示意圖／google map