農地捐給寺廟不能免土增稅！稅務局：只限「自然人」才能申請不課徵
M傳媒房產中心

許多民眾想要捐地做功德，卻不知道捐地也有「對象限制」。台中市地方稅務局提醒，農業用地移轉給寺廟、宗教團體或公司法人等非自然人，就算取得「農業用地作農業使用證明書」，也不能申請不課徵土地增值稅。

案例解析：捐農地給寺廟，為什麼要繳稅？
有民眾詢問稅務局，想把家中閒置農地捐贈給寺廟使用，是否可以免繳土地增值稅？

稅務局表示，依據土地稅法第39條之2規定，作農業使用之農業用地，移轉給「自然人」時，得申請不課徵土地增值稅 。也就是說，只有移轉給「人」才能適用這項優惠。

如果移轉對象是寺廟、宗教團體、公司法人等「非自然人」，就算土地確實作農業使用，也拿到農用證明，仍然必須課徵土地增值稅 。

為什麼要有這種限制？
稅務局解釋，這項規範是參照農業發展條例相關規定，核心精神在於：

維持農地農用本質：透過制度設計鼓勵農地由實際從事農業經營的自然人持有

農業永續發展：確保農地資源能持續投入農業生產，避免移轉給非農業經營主體

政策目標：落實農地農用政策，達到農業永續發展的目標

申請不課徵的條件
如果農地確實要移轉給自然人，且符合農用規定，納稅義務人須：
檢附鄉（鎮、市、區）公所核發的「農業用地作農業使用證明書」
證明書須在有效期限內
於土地增值稅申報書註明「農業用地不課徵土地增值稅」
若未在申報時註明，應於土地增值稅繳款書所載繳納期間屆滿前補行申請，逾期就不得申請不課徵 。

小心！取得後違規使用，未來會被追稅
值得注意的是，就算這次順利申請不課徵土地增值稅，新所有權人（自然人）取得農地後，必須持續作農業使用 。

如果未來被查獲：
未作農業使用，且未在期限內恢復
或恢復後又被查獲再次違規
那麼未來再移轉時，即使取得農用證明，仍然要課徵土地增值稅 。

M編：農地移轉稅務優惠，關鍵就看兩個字：「人」與「用」。
移轉對象必須是「自然人」，土地必須持續作「農業使用」
兩個條件同時符合，才能申請不課徵土地增值稅。想捐地做功德、或把農地賣給公司的朋友，要先算清楚這筆稅，免得被補稅時措手不及。