新青安房貸轉彎！金融圈示警：小心「養套殺」陷阱

【M傳媒房產中心／專題報導】

「新青安房貸明年七月到期後，不會以相同方式延長！」 行政院長卓榮泰上周的一席話，在房市投下震撼彈。這項被年輕首購族視為「購屋神單」的政策將迎來轉變，政府承諾將設定更周延條件與監管方式。隨著明年地方選舉到來，這項政策的走向不僅牽動房市神經，更成為政治角力的焦點。

 

政策初衷與市場現實的落差

青年安心成家購屋優惠貸款自民國99年推出，初衷是在房價高漲之際，讓年輕首購族仍有機會一圓購屋夢。112年政府加碼推出「新青安」方案，不僅由政府和公股行庫提供利息補貼，更將貸款上限拉高至1,000萬元，大幅減輕年輕人的購屋負擔。

 

然而，這項美意卻在市場機制下產生意想不到的副作用。對買方而言，能借的錢變多，自然拉高購屋預算；而對賣方或建商而言，這等於官方明示「市場有更高承受力」，怎麼可能不順勢調價？結果就是許多建案直接以「新青安價」開盤，推升預售與成屋市場同步墊高。這使得原本應該是「助買房」的政策，反而變成「推房價」的助力。

 

金融圈示警：小心「養套殺」陷阱

不少金融圈人士私下示警，新青安對部分年輕人宛如「養套殺」過程。雖然有許多年輕人靠新青安踏入房市，但陸續出現的案例讓人憂心：有人因預售屋貸款成數不足被迫解約，有人因利率上升導致每月支出吃緊，只能苦撐房貸。

 

這項政策本來就毀譽參半，政府思考延長無疑是為了重新鞏固執政黨的年輕選票，但經歷過這波房價上漲的年輕人是否再度埋單，恐怕要打個大問號。政策的善意若缺乏周全配套，反而可能讓年輕人陷入更深的財務壓力。

 

選舉年的政治算盤與民生現實

延長新青安對政府而言宛如一場賭局，短期內或許可以討好部分首購族乃至建商，也能傳遞「政府挺年輕人」的正面形象；但若房價因此再度上衝，民怨不會只侷限在年輕人，屆時可能從「政策利多」變成「票房毒藥」。

 

尤其這幾年高房價問題已被視為世代矛盾的引爆點，延長新青安若被解讀為「政府助漲」，恐將會引來更大反感。在選舉年操作這樣的政策，需要極高的政治智慧與細膩的配套規劃。

 

結構性問題待解 補貼依賴成隱憂

真正的挑戰在於，政府是否願意面對根本的結構問題，也就是如何退出補貼依賴、恢復市場正常機能。當政策成為習慣，市場就會上癮。若新青安最終變成常態化的「政策止痛藥」，房市的病灶不但不會癒合，反而會在一次次的甜頭中持續惡化。

 

從國際經驗來看，過度的房市補貼往往會造成價格扭曲，最終反而讓真正需要住房的民眾離夢想越來越遠。與其不斷提供補貼，不如從增加供給、健全租屋市場等根本面著手，才能真正解決居住問題。

 

尋找平衡點 政策轉型勢在必行

卓榮泰院長的表態，顯示政府已意識到政策需要調整。設定更周延條件與監管方式，可能是未來新青安轉型的重點方向。可能的做法包括：針對特定收入族群提供補貼、限制適用房價總額、或者與社會住宅政策結合等。

 

住房政策都應該以「居住正義」為核心，而非單純刺激購屋。

讓年輕人有多元的居住選擇，包括購屋、租屋等不同途徑，才能真正減輕居住負擔。選前延長或許能暫時討好人心，但選後若房價再漲、年輕人怨聲再起，這場政治算盤，最後恐怕沒有贏家。與其頭痛醫頭、腳痛醫腳，不如趁此機會通盤檢視住房政策，從根本解決高房價問題，讓年輕人真正看見安居樂業的希望。