一場買房時間差的奇觀:同一市場,兩種完全不同的心情
一場買房時間差的奇觀:同一市場,兩種完全不同的心情
【M傳媒房產中心】
想像一下平行世界:A先生泡茶慢慢喝,覺得房市就是暫停一下;
B先生拿著手機算算帳,發現現在賣房子,錢可能還不夠付銀行。
關鍵只有一個,買房的時間差了三年。
你什麼時候買房,決定了你現在的心。情現在的市場,大概分成兩種人:
1. 早早上車的「淡定組」
這群人大多五、六年前甚至更早買房。那時房價可能才現在的一半,房貸也快繳完,每個月輕鬆負擔。
跟他們聊賣房,他們可能笑笑說:「沒到我要的價錢啊,放著收租或給小孩也好,我幹嘛便宜賣?」
經濟新聞說股市好、出口旺,他們點頭看看就算了,覺得自己房子是寶,根本不急。
2. 高點進場的「焦慮組」
這群人比較倒楣,剛好在2023、2024年房價最熱的時候買。
房貸超高、利息壓力大,如果現在想賣房,算一算就心涼。
舉例:兩年前買了2000萬的房子,現在行情大概1900萬。
乍看只虧100萬?不,你還得加仲介費、過戶費、契稅,大概90萬。實際虧損接近190萬。
換句話說,賣掉房子拿回的錢可能不夠還清銀行貸款,還得從存款補一筆。
這就是俗稱的「賣房賠錢,還要倒貼」現象。
為什麼房子賣不掉?
因為買賣雙方講的不是同一種「行情」。
遇到「淡定組」:你出低價,他可能笑笑就拒絕,根本不急用錢。
遇到「焦慮組」:屋主的心理底線被原買價「焊死」,你砍價可能連不賠錢出場都做不到。
所以成交量低,價格也不會大幅掉。能成交的,多半是三種情況:
屋主真的急用錢(極少)
買方出價剛好落在屋主心理底線(緣分)
物件條件超讚,大家搶著買(更少)
大部分交易,就像兩台齒輪對不上,根本轉不起來。
僵局怎麼破?關鍵在誰先「撐不住」。市場可能有兩種走向:
劇本一:大家繼續撐
如果經濟穩定、工作沒問題、銀行也不逼太緊,「焦慮組」雖痛苦,但咬牙繼續繳房貸。
市場就會冷清,但價格不崩盤,形成一種尷尬的新常態。
劇本二:有人撐不住,賣出破盤價
利率大漲、收入下降、稅費增加,都可能逼焦慮組用低價賣房。
第一筆破盤成交,就像倒下的多米諾骨牌,可能拉低整個區域價格,連「淡定組」也得面對現實。
這場「時間差奇觀」告訴我們:買房時間,比房價高低更決定你的心情。
早入場的人淡定,貸款壓力低,高點入場的人焦慮,成本卡住。
未來市場關鍵在誰先鬆動,以及利率、經濟、政策怎麼變。
簡單說,房市有時像耐力賽:耐得住的,笑到最後。













