少子化+房市傳言：移工真的會變成新鄰居嗎？
【M傳媒房產中心】
最近，網路上瘋傳一個說法：台灣房市的下一個主力，是來自東南亞的移工，他們集資買房、成為新鄰居，甚至可能幫忙「救人口」——聽起來是不是有點驚人？

先冷靜看看數字：2023年，全台外國人購屋登記僅1042棟，比全台約30萬棟的年度交易量不到0.35%。其中，真正持工作簽證、以打工為目的的移工，幾乎可以忽略不計。換句話說，那些熱議的「移工買房潮」，到底有多少是真的？是不是又被放大了？

法律門檻有多高？

台灣對外國人買房有「平等互惠原則」：你的母國要允許台灣人買房，你才能買。問題是，越南、印尼、菲律賓、泰國這四大移工來源國，多數根本不符合。想買房，門檻一開始就高得嚇人。

再加上金融限制：銀行貸款給外國人的成數普遍只有五、六成，還需要台籍保證人；月薪兩萬多的移工，面對千萬房價，怎麼可能撐得住？法律、金錢、貸款三道關卡，實際上幾乎把大部分移工排除在購房之外。

那網路上那些「移工買房」案例呢？

多數案例其實是已取得身分證的外籍配偶，或少數長期居留的外國人。換句話說，他們不是「打工身份的移工」，而是已經享有與台灣人近乎相同的權利。把這些個案當作普遍現象，會不會有點誇大了？

如果放寬條件，真的能救少子化嗎？

假設政府設計友善政策，讓願意長期居留的移工更容易買房定居，會發生什麼？他們可能生孩子、消費、成為社區一份子，直接增加年輕人口。聽起來像是「少子化解方」，但這會不會也引發本地年輕人的疑慮：「我們的機會會被搶走嗎？」

日本、新加坡早就用政策吸引外國人才定居，台灣能跟上嗎？如果我們只把移工當作短期勞力，而不是可能的社會成員，那政策要怎麼設計才能公平又可行？

現實面真的能走到這一步嗎？
少子化壓力確實很大，房市又面臨波動，移工能否成為新的鄰居、購房者甚至人口補充力量？現實的法律、財務與社會認知，似乎還有很長一段路要走。
這些傳言，是我們忽略了現實條件的想像，還是政府應該認真考慮的新政策可能？
大家覺得，移工真的能成為新鄰居，幫忙「救人口」嗎？還是又是房市與少子化議題上空想？