設計師建商「踩雷」！竹塘未完工透天法拍登場、業界爆：未爆彈才剛開始

【M傳媒房產中心／綜合報導】

中部房市冷風陣陣吹，最近一宗法拍案再度引起地方議論。彰化竹塘一處4戶尚未完工的電梯透天建案，以底價2604.8萬元進入三拍，乍看只是一般法拍物件，但背後牽扯出的故事卻比想像中還複雜。原來，這起建案的建商「豐裕景觀股份有限公司」早已停業，而負責人更是從設計知名迴轉壽司店起家、曾到母校分享創業成功經驗的「勵志人物」。如今公司倒閉、建案被法拍，種種跡象讓地方直呼：「真正的未爆彈還在後面。」

這次進入三拍的物件位於竹塘鄉福田路上，是4戶連棟電梯透天，基地屬乙種建築用地，目前主結構大致完成，連電梯井都做好了，只是電梯還沒裝。法院資料顯示，建案名為「囍塘」，當初預估售價約1500萬元一戶，如今卻以2604.8萬元四戶整批被法拍，價格落差引發關注。

追查建商背景，更讓外界愈看愈心驚。

「豐裕景觀股份有限公司」目前已正式停業，但負責人張姓業者過去曾在母校演講，談自己如何從景觀設計師一路打拚到成立公司。他在分享中指出，第一個接到的案子就是知名連鎖迴轉壽司的店面設計，之後跨入景觀與建築領域，2011年正式創立公司，資本額僅200萬元。他當時豪語：「當老闆就是要承擔所有風險，甚至賭上信用。」沒想到，這句話如今成了現實預言。

事實上，竹塘這起法拍案並不是該建商第一次踩雷。

知情人士透露，豐裕景觀曾在台中大里推出一個透天社區，該建案不但「改名改了五次」，更在營建期就爆出財務危機。「他們當時只賣掉三分之一，有交屋；剩下三分之二後來盤給別的團隊接手。但問題是，原本已交屋的一批也陸續傳出屋況瑕疵，害接手的團隊在二手市場銷售也很頭痛。」

除了竹塘案之外，該建商名下位於台中大肚區的29年透天、北斗鎮透天也已陸續被法拍，以1343萬元、656萬元拍定。法院判決書更揭露，另一筆位於大里的土地即將進入法拍程序，只是尚未公告。地方房仲直言：「公司雖停業，但債務還沒結束，後續法拍恐怕還有好幾波。」受景氣冷卻與資金斷鏈影響，中部營建業今年以來爆出的風暴頻率明顯增加。尤其是小型建商在資金調度上最為吃緊，只要預售銷售不如預期或貸款卡關，就可能造成整案停擺，最終走向法拍。

從風光談創業，到如今建案接連進法拍，豐裕景觀的案例再次提醒市場：

房市熱潮退去後，誰在裸泳一目了然。專家也呼籲民眾，面對強調「便宜、快速、投資報酬高」的小型建商建案務必保持警覺，尤其是預售與未完工物件，更要審慎評估建商體質。中部營建寒冬尚未散去，而這起法拍案，恐怕只是後續連鎖效應的開端。