台糖釋出台中、南投精華土地 總市值逾百億元 招商成績備受關注

台糖公司近期釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區兩處精華土地，總面積近10公頃，總市值超過百億元，並將採取設定地上權的方式進行招商。台糖於26日在李方艾美酒店舉辦招商說明會，吸引業界高度關注。此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，儘管當前房市交易冷清，台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，但台糖的土地釋出仍被視為市場亮點。

 

台中東區精華土地：交通樞紐與商業潛力兼具

台糖此次釋出台中市東區泉源段1地號（4,090.54坪）與泉源段3地號（3,984.52坪）兩筆土地，土地使用分區均為第二之一種商業區。該地段位於台中火車站、帝國糖廠、三井LaLaport及大魯閣新時代購物中心等地標周邊，地理位置優越。此外，西北側緊鄰預計2026年完工啟用的大台中轉運中心，未來將整合台中火車站、捷運綠線，並串聯捷運藍線，成為台中市的重要交通樞紐。

 

負責台糖土地招商案的松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，此區位優勢明顯，極具商業發展潛力，預計將吸引不少投資者關注。

 

南投埔里福興溫泉區：觀光休閒產業新亮點

南投埔里福興溫泉區的土地釋出同樣備受矚目。該區原為廬山溫泉觀光產業重建基地，共計28筆土地，總面積超過6.7公頃（逾2萬坪），土地使用編定為遊憩用地。根據南投埔里福興農場旅館區開發計畫，該區分為三大區塊：

花之饗宴會館區：提供高端住宿與餐飲服務。

悠閒樂活湯屋區：主打溫泉休閒體驗。

商店服務區：提供觀光客購物與休閒服務。

該區鄰近中台世界博物館、埔里赤崁頂遊樂園等景點，並擁有碳酸氫鈉泉「美人湯」，結合埔里花卉及農特產特色，極具觀光休閒產業發展潛力。

 

據悉，雲品國際酒店已攜手興悅地產開發進駐福興溫泉區，計畫興建六棟頂級溫泉別墅，並打造戶外宴會場與高端餐飲空間，預期將大幅提升該區的旅遊吸引力，並帶動周邊產業發展。

 

北屯區「陳平段」住宅區：合建分屋留根計畫

除了台中東區與南投埔里的土地釋出，台糖也將推出台中市北屯區「陳平段」住宅區的全新合建分屋留根招商計畫。該基地位於水湳路、近衛道中學東南側，面積1,764坪，目前作為停車場使用。此計畫延續台糖去年5月在台南推出的「合建分屋留根」招商模式，引起市場高度關注。

 

「合建分屋留根」計畫旨在透過與開發商合作，保留部分土地作為台糖的長期資產，同時透過合建分屋的方式活化土地利用，創造雙贏局面。

 

市場反應：招商成績備受期待

儘管當前房市交易冷清，台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，但台糖此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，仍被視為市場亮點。業界普遍認為，台糖的土地釋出將為市場注入新動能，並吸引具長期投資眼光的開發商進場。

 

台糖此次釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區的精華土地，不僅展現其活化資產的決心，也為市場提供了優質的投資機會。結合商業與觀光雙重優勢的土地釋出，預計將吸引不少投資者關注，並為台中與南投的區域發展帶來新契機。未來，台糖將持續透過設定地上權與合建分屋等模式，推動土地活化，創造更大的經濟效益與社會價值。