竹科散光！新竹成交量暴跌7成創歷史新低

全台房市正面臨前所未有的寒流。最新實價登錄數據顯示，2025年第一季七都成屋成交量僅1.2萬件，不僅較去年同期驟減逾6成，更創下實價登錄實施以來的最低紀錄。其中，曾經風光一時的新竹房市跌幅最為慘烈，成交量年減超過7成，僅剩2021年高峰時期的2成，竹科神話似乎正在破滅。

 

深入分析新竹市場可以發現明顯的區域分化現象。雖然整體交易量急凍，但精華區如新竹市東區、竹北高鐵特區與縣治重劃區，價格仍維持相對穩定，呈現「量縮價穩」格局。這些區域憑藉著成熟的發展與穩定的剛性需求，賣方普遍惜售，僅有少數因資金需求或換屋考量而願意小幅讓利。相較之下，外圍蛋白區就沒這麼幸運，過去幾年大量推出的小坪數投資型產品，如今面臨嚴峻的去化壓力，投資客若想順利脫手，勢必得擴大讓利幅度。

 

市場專家指出，這波房市寒冬主要受三大因素衝擊。首先是央行連續性的信用管制措施，導致房貸資金持續緊縮；其次是大環境經濟前景不明，影響購屋信心；最後則是投資客的資金轉向，在經歷新竹房價大幅上漲後，部分投資熱錢已轉往中南部等價格基期較低的區域。

 

值得注意的是，台南市場同樣面臨嚴峻考驗，第一季成交量跌破千件，與新竹同為七都中表現最弱的區域。這反映出當前房市低迷已從局部擴散至全面性的現象。

 

儘管市場一片低迷，業界人士認為，精華區的剛性需求仍在，只是買方目前多持觀望態度。一旦未來房貸政策有所放寬，或市場信心回穩，這些具備實質需求支撐的區域，交易量仍有機會率先回溫。不過對於外圍區域的投資型產品來說，恐怕還得經歷一段更長的調整期。

 

這場房市寒冬不僅考驗著賣方的資金實力，也考驗著買方的耐心。在當前價量背離的情況下，市場何時能夠找到新的平衡點，將是接下來觀察的重點。圖／google map