建商年底衝業績！928檔期3000億案量來襲　專家：小宅產品成銷售保證

【M傳媒 房產中心／專題報導】

房市迎接年度最後一波推案熱潮！儘管央行對不動產信用管制仍嚴格把關，但隨著房貸水龍頭逐漸鬆開，六大代銷業者積極備戰928檔期至雙十黃金週，預計推出總銷金額達3,000億元的新案。在市場觀望氣氛濃厚下，品牌建商、優質地段與小宅產品成為代銷業者的三大突圍密碼，為今年房市注入最後一波動能。  
 
根據591調查，今年房市交易低迷，全台928檔期推案量可能量縮至7,000億元。然而六大代銷業者包括海悅國際、愛山林、新聯陽、甲桂林、創意家、遠雄房地產仍積極布局，總推案金額約3,000億元，主戰場集中在北台灣。值得注意的是，各家代銷幾乎都採取包銷策略，嚴選建商品牌、區位地段及產品定位，推案方向轉向「量少質優」的精緻化路線。  

海悅國際手握全台至少千億元新案，指標案包括新北市中和總銷100億元的寶亞中和路都更案，以及台北小巨蛋附近總銷100億元的「科達杜拜藝術館」，後者更是台北市中心第四季少見的百億級大案。  

愛山林預計第四季公開新案近400億元，包括120億元「市政帝景」、160億元「長耀辰」等6個案件，全部集中在桃園以北地區，顯示業者對北部市場的信心。  

新聯陽更是一口氣推出北北桃中四都共11筆新案，總金額達1,187億元，其中北士科就包辦360億元的「華固創匯園區」、90億元「潤泰之森」及60億元「華固芙心」，展現強勢佈局決心。  
 
觀察各代銷推案內容，小宅產品成為市場主流。遠雄房地產預計推出的案件中，最小坪數僅21坪，反映市場需求轉向總價可控的中小坪數產品。甲桂林在雙北推出約60億元共3筆新案，創意家則集中火力在雙北市推出5案共195億元，都顯示出業者對都會區剛性需求的信心。  

這波928檔期推案潮，可視為建商與代銷業者對年底房市的最後一搏。

在央行政策與市場需求間，業者透過精選地段、強化品牌信任度與調整產品定位三大策略應對挑戰。雖然整體推案金額較去年保守，但重點區域的百億級指標案仍不斷湧現，顯示業者對優質地段的信心未減。隨著年底購屋旺季來臨，這波推案潮能否帶動市場買氣，將成為觀察明年房市走向的重要風向球。