囤房稅2.0新規！財政部堵漏洞：7/1變更用途「稅率當年度就調高」

財政部昨（26）日發布新解釋令，針對「囤房稅2.0」的房屋稅課徵方式做出重要調整，明定若房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率，避免業者鑽漏洞省稅。

 

囤房稅2.0原規定：稅率調整有緩衝期

囤房稅2.0自今年（2024）上路後，房屋稅改為「按年課徵」，並依使用情形適用不同稅率（自住1.2%、非自住2%~4.8%、營業用3%等）。

原本規定：

稅率調降：若在3月22日前申報變更，當年度即可適用較低稅率。

稅率調升：若變更導致稅額增加，可延至下一年度才適用較高稅率。

 

新解釋令堵漏洞：7/1變更用途「當年度就漲稅」

然而，財政部發現，若有人在**課稅年度首日（7月1日）**變更房屋用途（例如自住改營業用），且全年未再調整，依原規定，即使整年實際做營業使用，仍可適用較低稅率，形成租稅不公。

 

舉例說明：

某房屋在2024年6月30日前為自住（稅率1.2%），但2024年7月1日起改為營業用（稅率3%），且整年未再變更。

按原規定，114年期（2024/7/1~2025/6/30）仍適用1.2%稅率，直到115年期才調高至3%。

新解釋令實施後，114年期就須直接按3%課稅，避免業者刻意在7/1後變更用途來節稅。

 

影響對象：哪些人要注意？

囤房大戶：若在7/1調整房屋用途（如自住改出租、空置改營業用），稅率可能立即調高。

店面、商辦持有者：若原為住家，7/1改營業用，當年度稅率就從1.2%跳至3%。

包租公／婆：若調整出租模式（如改為短期租賃），可能影響稅率適用。

 

新制何時生效？

財政部表示，此解釋令即日生效，並適用於114年期（2024/7/1~2025/6/30）的房屋稅課徵，提醒納稅人留意變更申報時間，避免因稅率調整增加負擔。

 

財政部嚴防避稅，稅務規劃要更精準

此次修訂主要針對「7/1變更用途」的漏洞，確保房屋稅反映實際使用情況，避免投機者鑽制度空子。未來納稅人若想調整房屋用途，需更謹慎評估稅負影響，尤其是囤房族、商用不動產持有者，應提前規劃，避免意外增加稅負成本。

 

賣厝阿明提醒大家，與其想方設法鑽漏洞，不如老實申報。如果真的需要變更用途，建議在6月底前就辦好，而且要準備齊全的證明文件。如果對新規定有疑問，最好直接去稅捐處問清楚，免得一不小心就被補稅加罰款，那可就虧大了。

說到底，政府這次是鐵了心要整頓房市，打擊那些囤房炒作的投機客。對於一般民眾來說，只要誠實申報其實影響不大，但對於那些想耍小聰明的人，這記重拳可是打得又準又狠啊！