【房市風向球】央行按兵不動的背後：一場「軟著陸」的高難度平衡術

2025年開春，房市就像走鋼索的人——央行在3月理監事會議上決定不推出第八波信用管制，但手中仍緊握「金檢」這條安全繩。這場看似平靜的決策背後，其實藏著比戲劇更精彩的金融角力...

 

央行的「三不政策」暗藏玄機

不加碼打房：第七波管制已讓建商倒一片，再緊縮恐引發交屋海嘯

不放鬆監管：專案金檢持續掃蕩，銀行放貸像過安檢般嚴格

不越紅線：死守《銀行法》72-2條，讓不動產貸款占比穩在36%警戒線下

「這就像讓高血壓病人慢慢減藥，突然停藥會中風，下猛藥又怕腎衰竭。」。

 

交屋高峰期死亡交叉

當前市場正處微妙時刻：

建商噩夢：2025全台預售屋交屋量突破10萬戶，創歷史新高

銀行雙殺：嚴審購屋貸款→買方違約→建商土建融還款跳票

連鎖效應：某中部建商已傳出「交屋即倒帳」的財務危機

「現在買方貸款不過，建商比消費者還緊張！」一位代銷業者透露，已有建商偷偷幫客戶「包裝收入」。

 

關稅的房市免疫力

美國對等關稅政策雖衝擊市場信心，但意外帶來兩道防護網：

熱錢避險：股市資金部分轉入房市，支撐蛋黃區房價

剛需覺醒：擔心進口建材漲價，部分買盤提前出手

「現在看屋的人少了，但成交的都是真剛需。」投資客占比從40%降至5%。

 

崩盤論可休矣？三大數據

不動產貸款占比：35.7%（低於36%法定上限）

放款年增率：5.8%（較高峰砍半）

建築貸款餘額：出現10年首見負成長

「這些數字就像經濟的CT掃描，目前看不到惡性腫瘤。」金融學者解讀，但警告若銀行放水，病灶可能瞬間復發。

 

建商對策

為度過寒冬，市場出現新玩法：

以租代售：高雄某案改「先住後買」，頭期款變租金

裝修送滿：台北建案加碼送百萬裝修金，規避降價名目

親友團購：台中建商發動員工認購，再暗盤轉讓

 

這場軟著陸戲碼才剛到中場，接下來要看：

央行能否忍住不加碼管制？銀行是否扛得住爛頭寸壓力？建商庫存去化速度？

唯一確定的是，那個「閉著眼買都賺」的房市黃金時代，已經和我們的青春一起留在回憶裡了。