買房「五大地雷」揭密！台南去年231件糾紛 建材不符、施工瑕疵最雷

M傳媒房產中心／M編報導

買房是人生大事，但一不小心就可能踩到「地雷」！台南市政府近期公布最新統計，去年（114年度）全市不動產買賣消費爭議案件高達231件，其中「建材設備不符」與「施工瑕疵」分居前兩名，合計就佔了超過一半的案件量！

五大地雷一次看！建材不符最雷
根據市府法制處統計，台南市去年不動產買賣消費爭議前五大類型分別為：
第1名：建材設備不符｜65件
第2名：施工瑕疵｜61件
第3名：交屋遲延｜54件
第4名：建商倒閉｜32件
第5名：隱瞞重要資訊｜19件
前五大類型合計231件，數字相當驚人！

法制處提醒，民眾購屋前應慎選體質穩健、信譽良好的建商，並善用「契約審閱權」，詳閱契約條款，特別是建材設備、施工標準、交屋期限等關鍵內容，才能保障自身權益。

租屋族也別輕忽！押金爭議最多
不只買房有雷，租屋市場同樣陷阱不少。法制處統計顯示，租賃消費糾紛主要集中在：
押金返還或抵充爭議：39件
水電、瓦斯及管理費負擔爭議：20件
限制房客申請租屋補助：19件

法制處特別提醒，申請租屋補助是承租人的法定權利，不需要經過房東同意，出租人也不得因此限制申請或藉機調漲租金。
若遇到房東刁難，民眾可以向主管機關反映。

局長教你3招自保
地政局長陳淑美表示，不動產交易金額高、涉及法規與專業內容多，資訊透明相當重要。

她建議民眾購屋前做好三件事：
善用實價登錄：透過內政部「不動產交易實價查詢服務網」，查閱預售屋建案經主管機關備查的契約內容，並比對周邊實價登錄行情。
拍照存證：租屋入住前務必拍照記錄屋況，製作點交紀錄，避免退租時發生爭議。
慎選合法業者：租屋優先選擇合法立案的租賃住宅服務業者，可協助確認契約內容符合規定，並在屋況點交、租押金管理上提供專業協助。

民眾若遇到履約爭議，可透過消費爭議申訴機制尋求協助。消費者服務專線為1950，或可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴。

M編：買房租屋都是一輩子的事，千萬別因為一時疏忽，讓自己陷入無盡的麻煩！簽約前多看、多問、多比較，才能避開地雷，安心成家！