房到底該「先求有再求好」還是一次到位？過來人含淚告白：我後悔了
M傳媒房產中心／M編

「先求有，再求好。」這句話幾乎是每個準備買房的人都聽過的人生建議。爸媽會這樣說、朋友會這樣勸，連很多房仲也常用這句話鼓勵年輕人「先上車再說」。意思很簡單：先買一間負擔得起的小房子，有了資產之後，再慢慢往更好的房子換。

但M編最近聽到一個讓人有點心酸的故事。很多人當年聽了這句話，買了一間只是「過渡」的房子，本來計畫住個五年就換。結果一晃眼十年過去，卻還是住在那間當初只是「先求有」的房子裡。

原因其實很現實。當初想像中的換屋計畫，在真正面對時才發現難度比想像中高得多。首先是換屋成本。很多人原本只想到「賣掉舊房子、再買新房子」，但真正算帳才發現，仲介費、稅金、搬家費、裝潢費全部加起來，其實是一筆不小的數字。一般來說，賣一間房再買一間房，來回成本至少會吃掉總價5%到10%。

舉個簡單的例子，如果你現在賣掉一間1000萬元的房子，再買一間1500萬元的房子，光是這些交易成本可能就要花掉上百萬元。很多人到這時候才驚覺，原來換屋不是那麼簡單的一件事。

更現實的是，你想換的房子，很可能漲得比你現在這間還快。尤其是蛋黃區或條件比較好的房子，通常漲幅都會比一般物件更明顯。當年你買的小套房可能漲了200萬，但你想換的三房卻漲了500萬，兩者之間的距離反而越拉越大。很多人最後就會發現，自己怎麼追都追不上。

再加上時間一久，人性也會開始作祟。住了五年、十年，生活習慣了，鄰居熟了，通勤路線固定了。想到要重新找房子、重新裝潢、重新搬家，很多人光想就覺得麻煩。於是當初說好的「過渡」，最後就變成一住就是十幾年。

當然，也有人選擇另一條路：一次到位。這種想法是與其先買小房子再慢慢換，不如一開始就咬牙買到理想的房子。這樣可以省下未來換屋的成本，也不用經歷多次搬家和重新適應環境的過程。

但這條路同樣不輕鬆。首先就是頭期款壓力大。很多人為了買到理想房型，可能得多存好幾年錢。當你努力存錢的同時，房價卻可能一直往上漲，心理壓力其實也不小。即使真的買到了，每個月房貸金額也會比較高，生活品質多少會受到影響。

而且一次到位也有風險。如果選錯地點、買到品質不佳的建案，未來想換屋反而更困難，套牢的成本也更高。

M編身邊就有兩個很典型的例子。小陳十年前在新北買了一間15坪的小套房，當時心想先住個幾年再換大一點的房子。沒想到後來結婚、生小孩，空間開始變得不夠用，但房價差距已經拉開，換屋成本又太高，最後一家三口還是擠在那間小套房裡。他每次看到當年咬牙直接買三房的朋友，都會忍不住感嘆自己當初太保守。

相反地，阿芬當年看房時，很多人勸她先買小套房出租，但她堅持多存幾年錢，最後直接買了一間三房。雖然買房時間晚了幾年，房價也漲了一些，但她一搬進去就是理想的家，不用再煩惱換屋問題。算一算，花的總成本其實和「先買再換」差不了多少，但少了很多折騰。

說到底，「先求有再求好」和「一次到位」其實沒有絕對的對錯。關鍵還是要看自己的收入成長、生活規劃和個性。如果未來收入還有很大的成長空間，先買一間小房子確實可以先卡位；但如果收入已經差不多到頂，或是你本身就不喜歡折騰搬家，那一次到位可能反而比較安心。

不過有一件事很多過來人都會提醒：無論選哪一條路，都不要把「過渡」當成隨便將就的理由。因為很有可能，那間你以為只會住幾年的房子，最後會陪你十年、甚至更久。

所以在買房這件事上，「先求有」可以是一種策略，但不應該變成降低標準的藉口；而「一次到位」可以是一個目標，但也不必勉強到讓自己壓力過大。

最後還是那個老問題：如果是你，你會選擇先求有再求好，還是咬牙一次到位？