329檔期蒸發2700億！房市真的冷還是建商在「裝睡」？
M傳媒房產中心／M編

2026年開春，房市數據一片慘淡。推案量腰斬、總銷金額蒸發、329檔期創史上最大跌幅……但這些數字，真的代表房市「冷到發抖」嗎？
還是建商「擠牙膏式推案」？

數據會說話？
先看官方統計：2026年前兩月六都預售案推案個數僅67筆，較去年同期的141筆直接腰斬；總銷金額1070億元，更較去年同期大減1100多億，跌幅雙雙突破五成。
從各縣市來看，南台灣最慘：台南推案個數年減54.2%，總銷金額更慘跌84.9%；高雄推案個數年減59.1%，總銷也重挫78.9%。雙北同樣量縮超過五成。
六都中唯一亮點是桃園，總銷逆勢成長39.1%。但仔細一看，不過是靠兩個百億大案撐場，扣掉後一樣難看。

329檔期同樣不妙。六都及新竹總銷5512.4億元，較去年蒸發2700多億，年減33%創新高。台北總銷773億、年減60%，創統計新低；台中884億、年減40%，首度跌破千億；台南更慘，總銷不到100億。新竹倒是靠一個200億大案逆勢暴增143%。

專家說法兩樣情
591新建案總編輯李忠哲分析，政策、資金、信心面壓力比去年更鉅，建商布局趨於保守。
住展雜誌總監陳炳辰直言，房市已「孱弱一整年」，如今「看不到曙光，也沒有直接利多可期待」。
但愛山林建設副董事長張境在卻說，春節期間市中心、三重、板橋等生活機能好的地方，買氣其實不錯。
一邊專家說看不到曙光，一邊建商說買氣不錯，你信誰？

業界喊話：怕的不是降溫，是冷過頭
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫警告，央行七波信用管制後，政策效果已逐步顯現，但若持續收緊，可能「過度治療」導致市場硬著陸。
他直言：「現在房市不是怕降溫，而是怕冷過頭。」
但話說回來，當年房市過熱時，怎麼沒人出來喊熱過頭？

M編：你覺得房市真的冷了嗎？