陽明山豪墅慘跌！1.4億買進，9100萬賣出，打65折脫手

陽明山億級豪墅市場冷清，最新實價揭露顯示，士林區 「過院來」 豪墅社區中，一戶於去年聖誕夜以 9,100萬元 成交，對比11年前購入價 1.4億元，相當於 打65折 脫手。這筆交易不僅跌破億元大關，更反映陽明山豪墅市場的疲軟現況。

 

交易細節

物件資訊：

屋齡：約 17年。

地坪：約 83.53坪。

建坪：約 193.92坪。

格局：地上 5層、地下 1層 獨棟豪墅，附 3個車位。

 

交易紀錄：

2013年12月：以 1.4億元 購入。

2023年12月24日：以 9,100萬元 售出，跌幅約 35%。

 

陽明山豪墅市場現況

成交量低迷：

陽明山作為台北市初代豪宅區，近年成交量長期低迷，新推案稀少。自2018年以來，該社區僅有2筆 成交紀錄，且總價均低於1億元。

 

市場需求有限：

層峰客源偏好轉變，豪墅需求減少，大宗成交罕見。

關係人交易（如家族內部轉讓）不足以反映市場行情。

 

價格下跌原因

政策影響：平均地權條例 限制私法人購置住宅，壓縮豪墅買盤。第七波信用管制 將豪宅貸款成數壓低至 3成以下，增加買方資金壓力。

賣壓加重：豪宅屋主為緩解財務壓力或調整資產結構，被迫拉大讓價空間。

市場競爭：台北市其他新興豪宅區（如信義計畫區、大直）吸引高端客源，分散陽明山市場需求。

 

未來展望

價格修正：在政策與市場供需影響下，陽明山豪墅價格可能持續修正。

市場轉型：豪墅市場需轉型吸引新世代買家，如結合 綠建築、智慧住宅 等元素。

 

陽明山豪墅市場風光不再，最新成交價跌破億元，反映高端住宅市場的疲軟與政策壓力。未來，豪墅屋主需調整策略，適應市場變化，而買方則可把握價格修正機會，進場撿便宜。陽明山能否重拾昔日榮光，仍有待觀察！