房市驚現「開工熱賣冷」怪象！新成屋恐衝擊中古屋市場

【M傳媒房產中心／綜合報導】

今年房市景氣低迷，預售建案出現「銷售量低、開工量高」的倒掛現象，引發業界擔憂未來待售餘屋量將大幅增加。據業者分析，如果景氣持續疲弱，成屋銷售緩慢恐將成常態，讓建商與購屋族都得面對市場調整的現實挑戰。

 

過去，預售屋銷售量與開工量大致相當，景氣佳時更常出現「賣光再開工」的狀態。但今年情況大不相同，根據內政部統計，今年全台預售屋交易量估計不足4萬戶，開工量卻預估達11萬戶，幾乎是銷售量的三倍。換言之，許多預售建案雖已開工，但銷售仍不理想，待售餘屋可能快速累積。

 

房產業者指出，這波預售市場的高峰曾出現在「新青安房貸政策」上路之後，去年至2024年，預售屋幾乎全面熱銷，民眾形成「不買會更貴」的預期，開工與銷售量高度匹配。當時全年預售屋銷售量達13萬戶，開工戶數12.8萬戶。

 

然而，自第七波選擇性信用管制措施上路後，預售屋交易量快速降溫。今年第三季，每月交易量都不到3,000戶，前三季合計約3萬戶，僅為去年同期約三成，但申報開工仍達9.6萬戶，全年估計將達11萬戶。業界形容，這是一種典型的「開工必須照計畫進行、銷售卻跟不上」的市場倒掛。

 

信義房屋企研室表示，預售屋必須在取得建照後才能銷售，開工通常要在六個月內申報，最多可展延三個月。但在目前房市景氣低迷、貸款條件嚴格的情況下，建商只能依原計畫開工，銷售期卻大幅拉長，從預售一路延伸到成屋階段都可能出現長期滯銷。為了降低風險，開發商對新推案及購地持保守態度，靜待市場轉機。

 

此外，部分房價高漲的區域壓力更大，加上供給量充足，消費者出手意願降低，建案現場也多將銷售戰線拉長，採取謹慎行銷策略，如控制廣告預算、降低接待中心成本，以減少資金壓力。

 

業者提醒，預售屋倒掛現象顯示房市已進入「個案分化」階段，高價或供給過剩區域尤為明顯。對購屋族而言，理性看待價格與區域條件，選擇合適時機出手，才能避免追高風險；對建商而言，則需謹慎規劃開工與銷售節奏，才可能穩健度過房市調整期。