南科效應發威！新市、安定、善化房價5年飆漲逾67％

台南科學園區（南科）的快速發展，不僅帶動科技產業蓬勃成長，更讓周邊房市熱度持續攀升。根據最新統計，南科周邊三大行政區——新市、安定和善化的中古屋房價，在短短5年內飆漲超過67％，其中新市區漲幅高達79.6％，成為區域房市的最大亮點。

 

新市區房價漲幅居冠，5年飆漲79.6％

南科周邊三大行政區中，新市區房價漲幅最為驚人，從5年前的每坪16.7萬元上漲至30萬元，漲幅高達79.6％。新市區之所以成為房市熱點，主要得益於以下幾點：

 

腹地廣闊：

新市區擁有較大的開發空間，適合大面積基地的建設，吸引建商積極推案。

市容規劃完善：

區域內建築物屋齡較新，市容整齊，生活機能完備，深受南科工程師與就業族青睞。

交通與醫療利多：

新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運規劃、南科奇美醫院等建設題材，為新市區房市增添無限想像空間。

 

安定區與善化區緊追在後，漲幅分別達78.8％與66.7％

緊隨新市區之後的是安定區，房價從每坪13.8萬元上漲至24.7萬元，漲幅達78.8％。安定區因鄰近南科，且房價相對親民，成為許多首購族與投資客的首選。善化區則以66.7％的漲幅排名第三，房價從每坪15萬元上漲至25萬元，區域內的生活機能與交通便利性持續提升，吸引更多人口進駐。

 

南科效應帶動區域發展，房市需求強勁

南科作為台南經濟發展的重要引擎，吸引了台積電、聯電等科技大廠進駐，帶動大量就業人口與居住需求。根據統計，南科從業人員已超過9萬人，且持續增加中，這股強勁的需求成為支撐周邊房市的關鍵力量。此外，南科的發展也帶動了區域消費力的提升，進一步促進商業與生活機能的完善。

 

未來展望：利多題材持續發酵，房市前景看好

隨著南科的持續擴張與周邊建設的推進，新市、安定與善化三大行政區的房市前景依然看好。以下是未來值得關注的利多題材：

交通建設：台鐵高架化與台南捷運的規劃，將大幅提升區域交通便利性。

醫療資源：南科奇美醫院的設立，提供優質的醫療服務，吸引更多家庭進駐。

教育設施：新市幼稚園等教育資源的完善，滿足家庭需求，提升區域吸引力。

 

【M傳媒】南科的強勢發展不僅帶動科技產業成長，更讓周邊房市熱度持續升溫。新市、安定與善化三大行政區的中古屋房價在5年內飆漲逾67％，其中新市區以79.6％的漲幅居冠，成為南科效應下的最大贏家。未來，隨著各項利多題材的發酵，南科周邊房市將持續吸引買家目光，成為台南房市的重要亮點。