三千萬房產只能看不能用？ 年輕世代與父母的財產觀念大不同

在現今高房價時代，許多父母選擇將房產預告登記給子女，卻又擔心子女將房產拿去抵押借款或敗光家產。這種「看得到用不到」的財產傳承方式，引發新一代子女的困惑與不滿，最近就有網友在社群平台發問：「要怎樣說服爸媽我借出來用跟投資是財商？不然看著三千萬的透天都不能借錢，是不是很浪費很愚蠢？」

 

代際觀念衝突 財產運用現分歧

這篇貼文引發廣泛共鳴，許多網友紛紛分享類似經驗。一名網友無奈表示：「家裡有價值三千萬的透天厝，卻因為預告登記限制，無法運用這筆資產進行投資或創業，感覺就像是坐在金山上卻要餓肚子。」

 

然而父母的擔憂其來有自。根據銀行業者統計，近年來因為資金周轉而抵押房產的案例確實增加，其中不乏因為投資失利或創業失敗而導致房產被法拍的案例。一位不願具名的銀行經理表示：「我們確實看過太多案例是子女拿到房產後，很快就被抵押借款，最後因為無法還款而失去房產。」

 

專家建議：建立信任與專業規劃

理財規劃顧問建議，與其直接要求父母解除限制，不如先建立信任關係：可以從小額投資開始證明自己的財商能力，定期向父母報告投資績效和學習心得。同時也要做好完整的財務規劃，讓父母了解資金用途和還款計劃。從法律面建議：「可以考慮折衷方案，例如設定部分額度的抵押權，而不是完全解除預告登記。或者由父母擔任連帶保證人，這樣既能運用資金，也能讓父母參與監督。」

 

財商教育的重要性

這其實反映了財商教育的缺乏：「雙方都需要學習如何正確看待資產運用。父母應該教導子女正確的財務觀念，而不是一味地限制；子女也應該理解父母的擔憂，用實際行動證明自己的能力。」建議可以透過家庭會議的形式，邀請專業的財務規劃師參與討論，制定出既能保障資產安全，又能合理運用資金的方案。例如設定明確的資金用途、還款計劃、風險控管機制等。

 

創造雙贏的解決方案

與其陷入「給或不給」的對立，專家建議尋求創造雙贏的解決方案。例如可以約定資金只能用於特定用途（如創業、進修、投資等），並定期提供資金運用報告；或者設定階段性解除限制的條件，如達到一定的投資績效或收入標準。

 

最重要的是建立開放溝通的管道，讓雙方都能表達關切和需求。父母擔心的是資產保全，子女需要的是機會創造，兩者並非完全對立，透過良好的規劃和溝通，完全可以找到平衡點。