國泰房地產指數出爐：全國均價創新高，成交量回升但銷售率仍低檔

【M傳媒房產中心】

國泰建設（2501）28日公布2025年第四季國泰房地產指數，顯示全國平均「可能成交價」每坪58.08萬元，季增0.81％，再創歷史新高。相較上一季呈現「價穩量增」，也比去年同期的「價穩量縮」好轉，房市短期表現略有回溫。不過整體來看，房市仍偏弱，信用管制尚未鬆動，市場普遍預期2026年房市將延續盤整走勢。

報告指出，第四季開價、議價率與成交價大致維持穩定，但推案量、銷售率與成交量都有所回升，其中成交量增幅最為明顯，顯示買方觀望情緒略有緩解。

銷售率方面，30日平均銷售率已擺脫第三季的「窒息量」，但整體仍不熱絡。全國30日平均銷售率中，10％以下占比高達81％，10％～15％約占10％，15％～20％占4％，20％以上僅5％。各都會區中，以新竹表現最亮眼，銷售率達11.64％，是少數突破雙位數的區域；反觀桃園僅3.84％、台中4.61％、高雄4.74％，仍維持低檔。

成交量方面，新北市季增1.68倍最明顯，台北市與桃園市也有約8成的季增幅度；台中小幅減少，台南則持平。價格表現呈現「漲多於跌」，新竹季漲8.5％居冠，台南與台北市季漲幅均超過4％；唯新北市則季跌3.44％最明顯。整體全國每坪58.08萬元，其中台北市133萬元、新北65.67萬元、桃園47.72萬元、新竹55.30萬元、台中54.49萬元、台南38.45萬元、高雄37.46萬元。

長期觀察，各地成交價均突破2013至2015年的波段高點，但近期漲勢趨緩，成交量普遍走弱，顯示市場動能不足。國泰分析，限貸措施實施滿一年後，市場逐步適應，加上2025年9月政策小幅調整，觀望買盤略有回流；建商推案動能回升，與前期延推案集中年底推出有關。

不過，目前房市呈現「低銷售、高推案」的供需背離現象，除新竹外，多數區域銷售率仍落在個位數，全國平均僅約0.38％，長期恐使去化壓力升高。

綜合第四季表現，相較第三季低基期呈現價穩量增，短期略為轉強；但若與去年同期相比，仍屬價穩量縮，市場氣氛偏保守。國泰認為，在信用管制未見明顯鬆動前，房市將回歸基本面，2026年走勢以盤整修正為主，而非全面反彈。

示意圖／google map