少子化房價卻暴漲的真相！專家揭「三大神秘力量」撐盤　網驚：難怪永遠買不起

【M傳媒-房產中心／專題報導】

「台灣出生率全球倒數第一，可房價卻還在漲，這合理嗎？」這個問題困擾著許多準購屋族。網友在臉書《買房知識家》社團上發文直言：「少子化真的會導致房價下跌嗎？」傳統經濟學認為人口下降應該拉低房價，但現實台灣房市卻並非如此，尤其在主要都會區，房價依然保持高檔。這讓不少消費者陷入困惑，也引發對房市結構與未來趨勢的深層討論。

人口結構與居住需求的微妙變化
少子化不僅是孩子變少，更改變了整體人口結構。隨著家庭子女數下降，每個孩子可能繼承的資產增加，父母更願意投入房地產作為財富傳承工具；同時，單身戶、頂客族與小家庭增加，也帶來新的居住需求。這些變化在一定程度上抵消了人口減少對房市的壓力。

此外，人口集中化現象明顯。儘管全國人口開始下降，但資源豐富的都市仍持續吸引人口流入，使台北、台中、高雄等精華區房價獲得支撐。鄉村或人口萎縮區域房價承壓，而都市核心地帶則維持熱度。

財富集中與投資偏好
房地產長期被視為穩健投資標的。在股市波動及全球經濟不確定的情況下，更多資金流向不動產市場，即便少子化降低潛在購屋人口，但擁有購買力的族群仍持續進場。加上台灣「有土斯有財」的觀念深植人心，房子不僅是居住需求，更是財富儲存與身分象徵，使房價在短期內具有一定剛性。

政策與時間因素的支撐
低利率、稅制設計、都市更新政策以及全球量化寬鬆的影響，均強化房地產保值功能。少子化的影響存在明顯時間遞延效應：新生人口成為購屋主力需經20至30年，而當前購屋主力仍以40至50歲族群為主，因此短期房價仍有需求支撐。

不同類型房產受影響程度不同：學區宅、小家庭產品可能先面臨壓力，但精華區豪宅及商用不動產仍具支撐力，形成市場差異化。

M觀點：
少子化不必然導致房價全面下跌，而是促使市場走向「總量下降、質量提升」的新格局。未來台灣房市可能呈現兩極化：弱勢區域價格調整，精華區持續熱度。購屋者應著眼於地段與產品競爭力，而非單純依人口數推測價格。

少子化也提醒我們，房市正在經歷從「量的擴張」轉向「質的提升」的轉型期。雖充滿不確定性，但也是建立更健康、符合實際需求房市環境的契機。與其恐懼少子化衝擊，不如正面迎接市場轉型，思考如何打造更適合未來社會的居住模式。