老仲介真心話：拔不到獅子鬃毛的房市真相

【M傳媒房產中心／專題報導】

「別相信拔獅子的鬃毛會長頭髮！」一位在房地產市場打滾二十年的老仲介，透過友人向廣大網友喊話。她歷經921大地震後幫無數屋主「斷頭」的慘況，如今看著市場上各種「房價必跌」的理論，忍不住要說出她眼中的真相：唯有當大規模經濟變差，屋主普遍缺錢時，房價才會真正崩盤。她犀利反問：「媽的現在台股都要三萬點了，是哪個有房子的屋主缺錢？」

 

這位資深仲介以其二十年來親身見證的市場循環，試圖戳破許多網路上的房價下跌迷思。她直言，什麼稅制改革、什麼少子化衝擊，在當前的市場環境下都不是撼動房價的核心關鍵。她認為，持有房產的人遠比外界想像的更具韌性，除非遇到系統性的經濟風暴，導致資金鏈斷裂，否則擁有資產者根本不會輕易賤價出售手中的房子。

 

這番「業內真心話」在網路上引發了正反兩極的熱烈討論。贊同者認為，這番話一針見血地點出了市場的現實面。在資金充沛、經濟數據未見明顯衰退的背景下，期待房價大幅修正無異是緣木求魚。所謂的剛性需求與資產持有者的抗壓性，確實撐住了市場的基本盤。

 

然而，也有不同聲音反駁，認為這番論調過度簡化了房市問題，忽略了高房價對社會新鮮人與無殼蝸牛造成的絕望感。他們認為，稅制與人口結構正是影響市場信心的長期因素，雖然不會造成「瞬間崩跌」，但會像溫水煮青蛙般逐漸侵蝕房市的根基。將所有希望寄託於「經濟大規模變差」的論點，聽在努力成家的年輕人耳中，顯得格外刺耳與無奈。

 

房市專家分析，這位老仲介的觀點，確實反映了當前市場「有價無市」或「高價僵固」的現象根源，持有成本與資金壓力不足。在利率仍處低檔、股市榮景帶來財富效應的環境下，賣方確實沒有迫切降價求售的壓力。這也導致了市場上買賣雙方的認知持續拉鋸，買方期待政策能帶來降價，而賣方則老神在在，穩守資產。

 

這場由老仲介隔空發起的論戰，與其說是預測市場，不如說是一場關於「房價信仰」的對話。它赤裸地呈現了資產擁有者與無殼者之間巨大的認知鴻溝。在真相與期待之間，市場的走向終究得回歸最原始的經濟法則：當沒有人被迫賣房的時候，價格的堡壘，就難以從外部攻破。