「簽約前發現漏水該重談價格嗎？內行人揭密屋主沒說的真相！」

最近有網友在買房時遇到一個常見卻棘手的狀況：第一次看房時沒發現漏水，價格談妥後，第二次看房卻因大雨發現漏水問題。屋主雖然承諾會處理，但買方心裡不免猶豫：「該要求降價嗎？修繕後真的能徹底解決嗎？」

 

1. 漏水該不該重談價格？

答案是：一定要！ 漏水問題通常不是「表面處理」就能完全解決的，尤其若漏水原因是結構性問題（如頂樓防水層老化、管道間滲水），即使屋主當下修補，未來仍可能復發。

合理做法：

要求專業驗屋：請驗屋師檢查漏水原因，評估是「局部修補」還是「需要大工程」。

依修繕成本砍價：若漏水嚴重（如壁癌、鋼筋鏽蝕），修復費用可能高達 10萬~50萬元，應從總價扣除。

合約加註保固條款：要求屋主保證修繕後 至少1年內不復發，否則需負責後續費用。

 

2. 屋主說「會處理好」，真的能信嗎？

很多屋主為了順利交屋，會選擇「低成本暫時性修補」，例如：

只補表面油漆：遮蓋水痕，但漏水根源未解決。

局部防水塗層：短期有效，但若結構有裂縫，雨水仍會滲入。

內行人的做法：

要求看修繕證明：請屋主提供防水工程合約或施工照片，確認不是隨便處理。

雨天後再驗房：最好約在 大雨後1~2天 看房，最能檢驗漏水是否根治。

 

3. 漏水房到底該不該買？

可考慮買的狀況：

漏水問題輕微（如窗框滲水），且屋主願意 扣抵足夠價金 讓你自己找專業廠商處理。

房子地段、價格極佳，漏水修繕後不影響長期居住品質。

 

不建議買的狀況：

漏水原因是 頂樓防水層失效 或 地下室結構滲水，這類問題工程浩大，修復後也可能復發。

屋主只願「簡單處理」，但拒絕降價或提供保固。

 

結論

絕對要重談價格，漏水問題會影響未來轉手價值與居住品質。

不要相信口頭承諾，務必在合約註明修繕責任與保固期限。

雨天驗屋最準，簽約前至少看房2次，其中一次選在雨後。

如果屋主拒絕調整價格或敷衍處理，建議 果斷放棄，避免買到「漏水地雷屋」！畢竟房子是長期資產，寧可多花時間找下一間，也不要買了後悔莫及。