「簽約後想提前入住？買房小白『加速交屋』攻略！」

最近有位剛簽約的網友焦急詢問：「自備款都準備七成了，現在租屋處快到期，能不能提前付款趕快搬進新家？」這問題道出許多首購族的心聲！特別整理這份「極速交屋指南」告訴你的關鍵技巧...

 

一、付款能「飆車」嗎？關於提前付款的真相

「合約寫分期付，我能一次付清嗎？」

答案取決於兩關鍵：

賣方意願：多數賣家樂見早收款，但若賣方本身也在換屋，可能需要你的款項來支付他的頭期，這時反而要配合他的節奏。

立即聯繫代書，請他詢問賣方意願。若對方同意，記得要求簽署「付款變更同意書」，並註明提前付款後的「交屋時間是否可提前」（這點最重要！）

 

二、貸款才是真正「卡關王」！省時3秘訣

網友經驗：「我自備款七成，以為貸款很快，結果拖了1個月...」

貸款流程確實是整個購屋過程最耗時的環節，平均需2-4週。想加速要看這點：

文件一次備齊：

✓ 6個月薪轉帳戶明細

✓ 年度扣繳憑單

✓ 買賣契約書完整影本

✓ 賣方建物謄本

避開致命傷

信用聯徵次數別超過3家銀行

千萬別在申貸期間辦信用卡或信貸

 

三、簽約後必做「搶時間」檢查表

立刻聯絡貸款專員：簽約當天就送件，別拖

每天追蹤進度：銀行對帳、估價、審核每個環節都要主動問

預約代書時間：完稅後馬上約交屋日，別等代書排時間

提前驗屋：利用貸款審核期先驗屋，省下交屋後修繕等待時間

 

專家小叮嚀

「想快，就要掌握『主導權』！」很多買家以為簽約後只能被動等待，其實你可以：

每天上午10點固定聯繫代書/房仲

準備好所有文件掃描檔，隨傳隨送

對賣方適度「溫情攻勢」（例：說明租屋到期壓力，但語氣要委婉）

只要掌握這些技巧，就算不是現金買房，也有機會把傳統1個月的流程壓縮到2週內完成！現在就行動，早一天住進夢想家～