【換屋族注意】房屋交換也要繳稅！國稅局抓漏網之魚 他沒拿現金照樣被罰54萬

最近有位台北市民甲先生，以為用房子換房子不用繳稅，結果被國稅局抓包，補稅加罰款噴了54萬！財政部台北國稅局特別提醒，現在「以房換房」也要申報房地合一稅，而且期限只有短短30天，錯過就可能面臨重罰。

 

房屋交換的稅務陷阱

甲先生的案例很有警示性：

交易內容：2022年用A房（買價1800萬）換B房，約定價值1950萬

錯誤認知：以為沒拿現金就不用申報

 

國稅局算法：

成交價：1950萬（用市場行情認定）

減去：買入成本1800萬

減去：仲介費等費用30萬

課稅所得：120萬

稅金：120萬×45%（持有2年內稅率）=54萬

 

「這就像用iPhone15換iPhone14，雖然沒收錢，但還是要算差價！」國稅局官員用現代人聽得懂的比喻解釋。

 

3大關鍵要記牢

適用對象：2016年後取得的房地，交換都要課稅

計價方式：用市場行情算，不是你自己說的算

申報期限：過戶後30天內，逾期就罰

 

國稅局查稅3招

別以為沒現金流就查不到，國稅局會：

比對實價登錄

參考銀行鑑價

調查周邊行情

「我們連10年前的交易資料都調得到！」官員強調現在系統全面聯網，逃稅根本無所遁形。

 

聰明換屋攻略

保留所有單據：買賣合約、裝修發票、仲介費收據

先試算再交易：用國稅局線上系統計算稅負

善用自住優惠：住滿6年可適用400萬免稅額

 

國稅局最後呼籲：「與其事後被罰，不如主動申報！」現在提供「輔導申報」服務，與其賭不會被查到，不如乖乖照規矩來。畢竟在台灣，房子怎麼換都行，就是別跟國稅局玩捉迷藏！