俗話說「千金買厝，萬金買厝邊」，正是在強調鄰居的素質，對居住品質的影響甚鉅。台灣地狹人稠，多數民眾都住在集合住宅中，最怕碰到鄰居喧鬧、噪音干擾，幸好，樓板隔音新制已上路，阿明今天請來住商不動產嘉義興嘉店李俞蓉店東，為大家細說分明。

 

在現代社會中，想要「擇鄰而處」並不容易，一來，如今的都會生活型態，人情味較淡，鄰居間彼此不熟、甚至不認識，也是司空見慣，在這種情況下，要在買房或搬家前先打聽鄰居素質，頗有難度。二來，台灣房市走了好幾年的大多頭，房價所得比已攀升至歷史新高，買房對多數人來說，都是不小的負擔，倘若遇到惡鄰居，大多也只能摸摸鼻子，自認倒楣。

 

新制110年上路，明文規範應做好隔音

 

在各式居住糾紛中，最常見的莫過於噪音干擾，畢竟聲音是最具穿透性的。近年來最常躍上媒體版面的，也多是噪音糾紛，不時也有公眾人物被舉報的新聞。

 

李俞蓉指出，其實，政府已修訂《建築技術規則》，自民國110年起實施樓板隔音新制，明文規定從該年度的元月起，新申請建造執照的建案，其分隔上下樓層的分戶樓板，都必須達到一定隔音效果，包含新建的連棟住宅、集合住宅，以及增建的建物。

 

所謂的隔音效果，也有明文規定，大致有三大方向。第一，如果是鋼筋混凝土樓板厚度在15公分以上，或是最大厚度在19公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板，其隔音緩衝材要能降低17分貝；第二，假若是鋼筋混凝土樓板12公分以上，或最大厚度16公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板，隔音緩衝材要能降低20分貝以上；第三，可用其他經官方認定，具有控制在58分貝以下的隔音方法。

 

中古屋想有效降噪，窗戶與軟裝是關鍵

 

李俞蓉說，只要是在民國110年之後才申請建照者，就受新制規範，政府會在核發使用執照時檢測驗收。而58分貝，是什麼概念呢？一般的生活對話音量，大約是落在60至70分貝，換言之，樓板隔音新制上路後蓋的房子，是能有效阻隔日常聲響的。觀察，這三年多來，確實有不少新建案以樓板隔音新制為賣點，也打動了許多購屋者的心，畢竟從房屋設計、建造時，就納入降噪考量，確實較能從源頭解決問題。

 

不過，凡事都有利有弊，李俞蓉直言，隔音建材與工法提升，也勢必墊高成本，自然會反應在新案開價上；而且目前通過政府檢測的各類隔音緩衝材料，有非常多種，已有專家示警，實際施工時可能會因為「軟硬不均」，導致後續出現磁磚龜裂等隱憂。

 

值得注意的是，因新制才上路三年多，目前在房地產市場流通的物件產品，多數仍未具有新制隔音配套，倘若是對噪音敏感的人，李俞蓉建議，不妨善用一些降噪方式，比方說，氣密窗或雙層玻璃的隔音效果都很好，可有效隔絕室外噪音，在屋內使用隔音墊等軟裝方式，也是一招。

 

想要住得安心且開心，又能愜意享受寧靜的居家生活，是多數人心之所嚮，慎選建案物件、善用各種解決方案，就有機會達成夢想。

 

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住商不動產嘉義興嘉店李俞蓉店東（左）。 圖／李俞蓉提供

 

新聞來源：https://house.udn.com/house/story/123593/8035947