大樓出租屋頂、外牆收租金　國稅局提醒：須辦稅籍登記並報繳營業稅
M傳媒房產中心／M編

不少大樓為增加社區收入，會將屋頂出租給電信業者設置基地台，或在選舉期間出租外牆供候選人設置廣告看板，相關租金通常納入管理委員會基金，用於公共支出與維護。

不過，財政部提醒，這類收入在稅務上具有明確規範，管理委員會仍需依法辦理稅務申報。

財政部臺北國稅局表示，大樓管理委員會若與外部單位訂立租賃契約，將大樓外牆、屋頂或陽台出租並收取租金，該筆收入屬於「銷售勞務所得」，依法應辦理稅籍登記，並依規定報繳營業稅。

國稅局進一步說明，若每月銷售額達到新台幣20萬元以上，已符合使用統一發票的標準，管理委員會除需申報營業稅外，亦應依法開立統一發票。

舉例而言，某大樓管理委員會將屋頂平台出租給3家電信業者設置基地台，每月租金各為8萬元，合計月收入24萬元，已超過20萬元門檻。但因未辦理稅籍登記，也未開立統一發票，經查核後被認定漏報銷售額達274萬餘元，除補徵營業稅約13萬餘元外，另須負擔相關罰鍰。

國稅局提醒，若管理委員會在未辦理稅籍登記前即有對外出租並收取租金情形，應儘速向轄區國稅局辦理登記，並主動補報補繳相關稅款。若在未經檢舉或查核前自行補正，依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，可加計利息免予處罰。

整體而言，社區透過出租公共空間增加收入雖有助於降低住戶負擔，但仍須留意相關稅務規定，避免因未依規申報而衍生補稅及罰鍰風險。