【壽險業轉向策略性不動產投資 搶攻物流與工業地產商機】

台灣壽險業正掀起一波不動產投資策略轉型潮。近期多家壽險公司大動作購置土地與整棟廠辦，投資標的明顯從傳統商辦大樓轉向更具開發彈性的資產類別，反映業者積極調整資產配置，以因應後疫情時代的產業變革與利率環境變化。

 

投資策略轉型

觀察近期重大交易，臺銀人壽以4.6億元買下原承租的內湖分行大樓，從租客晉升為屋主；台灣人壽更以14.78億元購入內湖安康路整棟新廠辦，完成三年內第三度布局內湖辦公市場；南山人壽則以9.6億元取得員林市土地，規劃部分自用、部分投資的複合式開發；元大人壽則鎖定地上權標的，分別以21.9億及21.77億元標下AIT舊址與松江路土地。這些交易顯示壽險業正從「穩定收租」轉向「開發增值」的投資思維。

 

市場趨勢分析

台灣房屋集團趨勢中心指出，這波投資轉向反映三大趨勢：首先，物流與工業地產需求隨電商發展持續看漲；其次，整棟廠辦與土地的開發彈性，能創造比傳統出租更高的收益；最後，在利率走升環境下，中長期開發型投資更能對抗通膨壓力。特別是內湖、桃園等產業聚落周邊的廠辦與倉儲空間，已成為壽險業重點布局區域。

 

業內人士分析，壽險資金這波轉向將產生多重影響：

一方面可能帶動工業區地價上揚，另一方面也將提升台灣產業空間的品質與供給。隨著ESG投資意識抬頭，預計將有更多壽險業投入綠色建築與智慧廠辦的開發，以符合永續投資趨勢。不過，專家也提醒，開發型投資的回收期較長，需審慎評估市場供需與利率風險。

 

壽險業不動產投資轉型，不僅反映資金去化的新方向，更預示台灣商用不動產市場的結構性改變。從被動收租到主動開發，這波策略調整將重新定義壽險資金的角色，並對產業空間供給產生深遠影響。未來隨著更多開發案啟動，這些投資能否達成預期效益，將成為觀察台灣商用不動產市場走向的重要指標。圖／google map