台灣房市「等房族」現象：少子化下的高房價生存遊戲

台灣房價持續飆漲，催生出一群「等房族」——年輕世代選擇等待繼承父母房產，而非自行購屋。然而，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這種現象雖存在，但未必能緩解房市供需壓力，甚至可能因「需求遞延效應」，讓高房價問題持續延燒。

 

「等房族」真的能解決住房問題嗎？

現實困境：

繼承不確定性：父母房產可能需與兄弟姊妹均分，或位於非理想生活圈。

時間成本：現年25歲的年輕人，可能需等待30年以上才能繼承，期間仍面臨租屋或購屋抉擇。

資產流動性：老宅未必符合居住需求，翻修或換屋仍需資金。

 

數據矛盾：

雖有部分年輕人選擇「等房」，但30~50歲青壯族仍是購屋主力，顯示剛性需求未消失。

新青安貸款雖提升年輕人購屋意願，但30歲以下買房比例仍低，反映「買不起」而非「不想買」。

 

少子化衝擊房市？時間表可能延後

何世昌指出，少子化對房市的直接衝擊「沒那麼快」：

當前購屋主力：7年級生（35~44歲）與延後購屋的6年級生（45~54歲），需求仍強。

斷層關鍵點：待現年20~24歲世代成為購屋主力（約10~15年後），人口銳減的效應才會浮現。

遞延效應：若中間世代（如8、9年級生）購屋需求未滿足，房市供需失衡可能持續更久。

 

諷刺現實：「少子化本是房價下跌的訊號，但在台灣，卻因供不應求、資金潮和政策刺激，讓房價逆勢上漲。」

 

青壯族的雙重壓力：買房難，退休更難

夾心層困境：

25~50歲族群需同時負擔「養老」與「育兒」，卻缺乏針對性的社會福利。

勞保費率逐年調漲，未來退休金恐縮水，購屋反而成為「強迫儲蓄」手段。

 

心理因素驅動：

即使父母有房，許多青壯年仍傾向購屋，原因包括：

✓ 獨立生活需求

✓ 資產配置（房產仍被視為抗通膨工具）

✓ 避免家族財產糾紛

 

世代正義問題：

年輕世代面臨「低薪、高房價、勞保破產」三重威脅，若無法累積資產，未來「等房族」可能演變為「無房可等」的危機。

 

專家建議：

對政府：擴大社會住宅供給，並強化租賃市場保障（如德國式長期租約）。

對個人：若選擇「等房」，需同步規劃財務，避免因延遲購屋錯失資產增值機會。

 

等房不是解方，而是無奈之選

台灣房市正處於「少子化」與「高需求」的矛盾中。「等房族」的出現，反映年輕人對高房價的消極抵抗，但除非父母資產豐厚，否則被動等待未必能解決居住問題。真正的關鍵，仍在於政府能否打破「房價只漲不跌」的預期心理，並提供多元的居住選擇。