拿到土地別高興太早！剩餘財產差額分配請求權不是「免稅」

文／明深地政士事務所 嚴意情

夫妻離婚或另一半過世，財產怎麼分常常讓人頭痛。法律上，如果婚後沒特別約定財產怎麼分，適用法定財產制。也就是婚後財產扣掉債務，剩下的部分雙方平分，錢比較少的一方可以跟對方要差額的一半，這就是所謂的剩餘財產差額分配請求權。

 

很多人以為，行使這個請求權拿到土地或房子就「免稅」，結果等要賣的時候才發現，稅金貴得嚇人。其實，政府說得很清楚：不課徵≠免稅。

 

拿土地可以不課徵，但以後賣掉照算漲價

 

各縣市稅務局都有公告，配偶之間互相移轉土地，可以申請不課徵土增稅，但必須申報。關鍵是，「不課徵」只是這次先不跟你收錢，原地價仍沿用對方當年取得價格。

換句話說，如果你未來賣這塊土地，從前任配偶手上開始到你名下的增值部分，還是會算進土增稅，稅額可能比你想像高很多。

 

舉個例子：一塊土地，88年公告現值50萬，100年漲到150萬，113年變300萬。

老公88年拿到，100年過世，老婆用剩餘財產差額分配請求權拿到，申請不課徵土增稅 → 原地價還是50萬。113年賣掉，漲價額就是300萬－50萬＝250萬，依累進稅率繳稅。

如果改成繼承 → 原地價用老公死亡那年100年公告現值150萬計算，漲價額300萬－150萬＝150萬，稅就少一半以上。

累進稅率從20%到40%，持有時間越久、漲幅越大，稅率可能直接跳到更高級距，這就是文章說的「賣地恐被扒兩層皮」。

 

房子部分好一點

如果拿到的是房子，則不用繳契稅，可以直接辦房屋所有權移轉登記。但房子價值通常比土地低，真正要小心的還是土地。

 

情情建議，行使剩餘財產差額分配請求權前：

先算清楚土地增值稅，看看哪種方式對自己最有利。

文件齊全，申報時要附協議書或法院判決書。

有賣的打算，一定要評估未來稅金負擔，別傻傻以為不課徵就是免稅。

土地與房子對大多數家庭都是重要資產，提早規劃稅務，才能避免後悔。

 

我的「情情來了」專欄，就是希望能陪你走過每個重要的資產決定，讓你的心血與愛護，能穩穩當當地落實在所愛的家人的生活裡。