買新房別忘了「這一步」！停車位沒申請　多繳4倍地價稅 

【M傳媒房產中心／專題報導】

很多人買新房都會順手把車位一起入手，但你知道嗎？房子已經申請自用住宅稅率，不代表後來買的車位也能自動享有優惠稅率。基隆市稅務局近期就接到不少民眾抱怨：「怎麼新買的車位地價稅比房子還貴？」追查後才發現，問題就出在——你沒申請！

 

稅務局解釋，自用住宅地價稅的優惠稅率為千分之二，但一般用地卻高達千分之十到五十五，足足差了四到二十多倍。許多民眾誤以為房子與車位同屬一個社區、同買同用，就會自動合併在同一地號享受優惠，結果車位竟被照一般用地課稅，一年下來多繳好幾千甚至上萬元。

 

「最常見的就是大樓住戶，房子早就用自用住宅稅率課稅，後來再加買一個坡道平面或機械車位，但完全沒注意到車位其實是另一個地號。」稅務局人員無奈說明。由於不同地號就要重新申請，若民眾沒有在規定期限內送件，車位就會被視為一般用地，稅金自然跳到高標。

 

值得注意的是，只要車位是真正拿來停放自家車輛、沒有外租、沒有作商業用途，也沒有與他人合資購買，基本上都符合申請自用住宅用地的要件。重點只有一個：要自己主動送件！

 

稅務局提醒，想讓車位當年度就適用優惠稅率，必須在每年的 9 月 22 日（遇假日順延）前提出申請，只要在期限內完成補件與審核，當年地價稅就能馬上反映。如果錯過期限，就只能等到隔年才開始適用，白白多繳一年稅金。

 

有民眾分享親身經驗，他買房時太忙，誤以為代書會幫忙一起申請。直到收到地價稅單才嚇一跳：「怎麼車位地價稅快比房子高？」後來詢問才知道代書不一定會主動處理，仍需屋主自己提出申請，讓他直呼「花錢買教訓」。

 

基隆市稅務局也貼心提醒，申請時只要準備相關資料，包括房屋與車位的所有權資料、戶籍證明與使用情況等，申請流程很簡單，民眾也可直接到稅務局或上網線上申請，不用排隊、不用等。圖／google map