臺北市穩健房市政策：打擊投機、保障交易安全

近年來，國內房價持續上漲，加上房市炒作現象，導致普羅大眾購屋壓力增加，引發民怨。為穩定房市，中央與地方政府積極推動健全房地產方案。臺北市政府地政局局長陳信良指出，房價上漲有時是市場機制與都市發展的結果，除了政策調控外，社會住宅的推動也至關重要，透過增加社宅供給，幫助年輕人與弱勢族群，進一步平衡房市供需。

 

臺北市地政局的創新措施

 

鷹眼系統：嚴查預售屋違規讓售

臺北市地政局首創「鷹眼系統」，透過自動化比對預售屋買賣登記的買方與實價登錄申報的買方是否一致，防止投機違規行為。此系統能有效稽查預售屋契約轉讓或讓售情形，確保交易透明與公平。

 

預售屋履歷制度

地政局彙整過去預售案買賣爭議案件，建立建商推案履歷，讓消費者能清楚查詢建商過往紀錄。同時，備查後的預售屋契約也會完整收錄，提升資訊透明度。

 

爬蟲系統：監控未備查銷售行為

地政局開發爬蟲系統，自動搜尋公開銷售的預售屋建案廣告，並比對已申報備查的建案資料。若發現未備查就銷售的建案，將依法要求業者申報備查並予以裁罰。

 

預售屋交易安全保障

為促進預售屋交易安全，臺北市地政局在受理建案買賣定型化契約備查時，加強檢核契約是否明確揭示履約擔保機制，並要求提供相關證明文件。若契約涉及不動產開發信託、價金信託或價金返還保證，地政局會確保消費者匯款帳戶為信託專戶，避免業者違規挪用價金。

 

房市調控政策成效

近年來，中央與地方政府陸續推出多項房市調控政策，包括實價登錄2.0、禁止紅單轉售、《平均地權條例》修法等。臺北市地政局每年平均查核100個預售屋案件，檢視契約、業務狀態與廣告，並查核有無炒作哄抬行為。2024年，地政局查核138個銷售中預售屋建案，並辦理18案跨局處聯合稽查，結果顯示臺北市並無違規讓售預售屋契約及炒作情形。

 

房價趨緩，市場進入盤整階段

2024年9月，央行推出第七波信用管制，加強金融緊縮以抑制過熱房市。臺北市地政局地價科科長徐子偉指出，管制措施實施後，全國與臺北市房市交易量均縮減，臺北市房價漲幅在近2、3個月明顯收斂，市場進入盤整階段。陳信良強調，政府調控房市的目的並非「打房」，而是穩定市場秩序、遏止炒作行為。

 

社會住宅：平衡房市的關鍵

陳信良認為，房價變化常伴隨市場機制與都市發展，因此中央與地方政府應持續推動社會住宅興建，保障年輕人與弱勢族群的居住需求。當社宅供給量足夠時，並非每個人都需要買房，這將有助於平衡房市供需，避免房價持續攀升。

 

【M傳媒】臺北市政府透過多項創新措施與嚴格查核，有效維護房市交易秩序，打擊投機行為，並保障消費者權益。未來，隨著社會住宅供給增加與政策調控持續，臺北市房市將朝向更穩定、健康的方向發展，為市民提供更公平的居住環境。