北市預售屋聯合稽查出爐！3建案違規挨抓 101等級鋼材未標示遭點名 
【M傳媒房產中心／專題報導】

台北市政府預售屋聯合稽查結果出爐，9個建案中有3個被查出違規，其中甚至有建案宣稱使用「與101同等級鋼材」卻未標明實際規格，引發關注。台北市政府地政局長王瑞雲親自帶隊，在928預售屋銷售檔期期間展開為期三天的聯合稽查行動，針對北市9個預售建案進行全面查核。這次跨機關行動聯合了財政部台北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，展現市府維護房地產交易秩序的決心。

五大面向全面查核 預售屋市場嚴格把關

為防杜業者於銷售前未申報備查、紅單及契約內容不符規範，甚至違規轉售等情形，市府這次稽查內容涵蓋五大重點，包括銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查、紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售、執行業務是否涉不動產炒作行為、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報，以及不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎法令規定。

這次被稽查的9個建案包括「潤泰之森」、「昇陽芙林」、「后麗昕」、「築源南港-東御苑」、「南港國際SKYPARK」、「沐青」、「文山學」、「國泰.悠然」及「德運安和」，稽查結果顯示多數建案均依規定於申報備查後銷售，抽查之實價登錄資訊、建照申領、樣品屋使用等也無違規情形。

三建案違規遭抓包 廣告不實最嚴重

在這次稽查中，仍有3個建案被查出違規情形，台北市政府地政局除在現場加強輔導外，並將依法查處。違規事項包括建案契約附件內容與備查契約不符，且涉嫌違反應記載及不得記載事項規定；建案抽查之購屋預約單（紅單）漏未填載消費者購買之土地坪數；以及建案代銷業者製作之廣告未註明經紀業名稱，並於廣告中稱與101同等級鋼材，卻未載明實際使用鋼材牌號或標準。

其中廣告宣稱使用「與101同等級鋼材」卻未標明實際規格的情況特別引人關注，這類廣告不實的問題在預售屋市場中時有所聞，消費者往往被華麗的廣告詞藻吸引，卻忽略了實際契約內容與廣告宣稱之間的落差。

購屋簽約前必核對 善用智能工具保權益

地政局特別提醒，預售屋契約是保障權益的關鍵文件，購屋民眾在簽約前務必詳細確認契約內容與核備版本一致，特別注意交屋期限、付款方式、貸款約定及違約責任等條款及附件資料。

消費者可以善用台北市政府推出的「預售屋契約智能問答–Hi Landy」，協助檢視契約，確保權益無虞。同時，廣告宣稱的建材、格局與設備圖說，依法都屬契約的一部分，有任何疑義都應詳細確認後再簽約，避免交屋時才發現問題，造成糾紛。

地政局長王瑞雲強調，買房是人生大事，簽約前務必看清契約、確認購買內容及相關權利義務，才能買得安心、住得放心。地政局未來將持續推動跨機關聯合稽查，從源頭為消費者把關，共同打造健全透明的房市環境。

在預售屋市場交易熱絡的時期，台北市政府的聯合稽查行動無疑為消費者注入一劑強心針。

隨著市府持續加強查核力度，消費者也應提高自我保護意識，畢竟在動輒千萬的房產交易中，多一份謹慎，就少一份風險，才能真正實現安居樂業的夢想。