新北市都更政策成效解析：從「都更三箭」到市民滿意度

新北市與台北市同樣面臨老屋比例高的問題，但新北市民對「都更與重大建設」政策的滿意度卻顯著提升。本文將探討新北市的都更政策、成功案例與未來挑戰，解析為何「都更三箭」能獲得近五成市民的肯定。

 

1. 新北市都更現況：老屋問題與成功案例

 

老屋數量全國第一

數據統計：根據新北市主計處數據，30年以上老屋約80萬戶，占全部住宅數量的45.8%。

區域分布：三重區與中和區老屋數量最多，分別約11萬戶，占老屋比例的13.9%與13.7%。

 

成功案例：新板特區都更

案例背景：新板特區內一棟20年以上老舊公寓，透過都更變身為24層高的現代化大樓，每坪單價飆破120萬元，成為新北預售案最高單價。

成效：提供176戶入住，改善區域環境，並成為都更進度的最佳宣傳。

 

2. 新北市「都更三箭」政策

 

政策內容

第一箭：TOD（大眾運輸導向發展）

優先推動捷運站周邊都更，提升交通便利性與土地利用效率。

第二箭：主要幹道優化

針對寬度20公尺以上的主要幹道沿線進行都更，改善市容與交通。

第三箭：危老建築加速重建

針對立即危險的建築物，加速重建程序，確保公共安全。

 

政策成效

都更量成長5倍：自侯友宜市長上任以來，都更案件量大幅成長，顯示政策的有效性。

市民滿意度：根據《菱傳媒》調查，49.87%市民對「都更三箭」政策表示滿意，顯示政策獲得廣泛認可。

 

3. 市民滿意度與政策評價

 

調查結果

最滿意政策：26.35%市民認為「都更與重大建設」是過去半年最滿意的施政，其次為交通（23.86%）與社會福利（22.23%）。

政策滿意度：17.08%市民對「都更三箭」非常滿意，32.79%表示滿意，合計滿意度近五成。

 

成功原因

政策明確：TOD、幹道優化與危老重建三大方向，針對性強且易於執行。

成效顯著：成功案例如新板特區都更，提升市民對政策的信心。

市民需求：老屋問題嚴重，市民對都更有高度期待，政策回應了這一需求。

 

4. 未來挑戰與建議

 

挑戰

海砂屋與危老建築

三重、蘆洲等地區仍有大量老舊高危的海砂屋亟待鑑定與重建。

 

整合難度

都更需取得住戶共識，利益分配與情感因素增加整合難度。

 

資源分配

需平衡重劃區與都更區的資源分配，避免重劃區發展擠壓都更進度。

 

建議

加強危老重建

針對海砂屋與危老建築，制定更積極的重建政策，確保公共安全。

提升整合效率

透過社區說明會與透明化資訊，提升住戶參與度與信任感。

政策持續優化

根據執行經驗與市民反饋，持續調整與優化都更政策。

 

5. 新北市與台北市的都更差異

 

發展模式不同

新北重劃區多：淡海、林口、三峽等重劃區提供大量土地，降低都更急迫性。

台北土地稀缺：台北市土地稀缺，都更成為解決老屋問題的主要途徑。

 

房價與選擇性

新北房價較低：新北房價普遍低於台北，市民選擇性多，對都更進度的擔憂較低。

台北高房價壓力：台北高房價使得都更條件更為嚴苛，增加整合難度。

 

M傳媒-新北市透過「都更三箭」政策，成功推動都更進度並獲得市民高度滿意。然而，面對海砂屋與危老建築的挑戰，仍需持續努力。未來，透過政策優化與資源整合，新北市有望進一步提升都更成效，為市民創造更安全、更宜居的生活環境。希望新北市的都更經驗能為其他城市提供借鏡，共同推動都市更新與區域發展。